Auflösung einer Wohngemeinschaft

Mietrecht

Die Mitglieder einer Wohngemeinschaft bilden regelmäßig eine BGB-Gesellschaft, deren Zweck in der Nutzung und Unterhaltung der gemeinsamen Wohnung besteht. Wenn es sich dabei um eine 2-er-WG handelt und nicht die Wohngemeinschaft als solche sondern die beiden Bewohner im Mietvertragsformular als Mieter aufgeführt sind, ist davon auszugehen, daß der Vertrag vom Vermieter mit den beiden Bewohnern persönlich abgeschlossen worden ist. Dies hat zur Folge, daß der Vertrag nur von beiden Mietern gemeinsam gekündigt werden kann.

Das Innenverhältnis zwischen den Mietern richtet sich nach dem Recht der BGB-Gesellschaft. Diese können die Gesellschaft jederzeit kündigen, jedoch nicht zur Unzeit (§ 723 BGB). Dies bedeutet, daß die Kündigung grundsätzlich nur mit der Frist möglich ist, mit der auch der Mietvertrag gekündigt werden kann, also mit einer Frist von 3 Monaten.

Im Außenverhältnis zum Vermieter bleibt der Mietvertrag aber mit Wirkung gegen den Mieter, der die Innengesellschaft durch seine Kündigung beendet hat, bestehen, bis auch der Mitbewohner kündigt oder der kündigende BGB-Gesellschafter vom Vermieter durch eine entsprechende Vereinbarung, deren Abschluß für den Vermieter freiwillig ist, aus dem Mietvertrag entlassen wird.

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