Wenn die Fußmatte zu Zoff im Hausflur führt: Was ist rechtlich erlaubt und was nicht?

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Selbst eine scheinbar harmlose Fußmatte vor der Wohnungstür kann in einem Mehrfamilienhaus zum Auslöser für rechtliche Auseinandersetzungen werden. Die Nutzung des Hausflurs und insbesondere des Bereichs direkt vor der eigenen Wohnungstür birgt Konfliktpotenzial, da hier das individuelle Interesse an Bequemlichkeit und Gestaltung auf die Rechte der übrigen Hausbewohner und die Verkehrssicherungspflichten des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft trifft. Die juristische Betrachtung unterscheidet sich zwar formal zwischen dem Verhältnis von Mietern untereinander oder zum Vermieter und dem von Wohnungseigentümern, führt im Ergebnis jedoch oft zu vergleichbaren Schlussfolgerungen.

Grundsatz: Fußmatten sind eine akzeptierte und übliche Nutzung

Grundsätzlich gilt, dass die Mitbenutzung von Gemeinschaftsflächen wie dem Hausflur oder dem Treppenhaus dem Mieter zusteht, da sich das Recht zur Benutzung der gemieteten Räume auf die Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen erstreckt. Sofern keine abweichenden besonderen Vereinbarungen getroffen wurden, umfasst dieses Nutzungsrecht die übliche Benutzung.

Zur üblichen und allgemein akzeptierten Nutzung gehört nach ständiger Auffassung die Platzierung einer handelsüblichen Fußmatte als Schmutzfänger direkt vor der Wohnungseingangstür. Diese dient nicht nur der Sauberhaltung des Treppenhauses als bloßer Fußabtreter, sondern ist in der heutigen Zeit auch zu einem Dekorationselement geworden.

Ein Vermieter darf einem Mieter das Auslegen einer Fußmatte vor der Wohnungstüre in der Regel nicht verbieten, da hierdurch weder besondere Gefahren entstehen noch die obligatorische Treppenhausreinigung über Gebühr erschwert wird. Wird eine Fußmatte im Türrahmen abgelegt, liegt regelmäßig keine unzulässige Beeinträchtigung der übrigen Hausbewohner vor, da dieser Bereich von anderen zur Nutzung des Flures nicht benötigt wird.

Welchen Grenzen unterliegt der Gestaltungsspielraum?

Trotz der grundsätzlichen Zulässigkeit der Nutzung von Fußmatten endet das Nutzungsrecht dort, wo eine übermäßige Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums oder der Rechte anderer vorliegt. Die Art und der Umfang der Nutzung von Gemeinflächen hängen immer von den jeweiligen Gegebenheiten des Einzelfalles ab und entziehen sich einer pauschalisierten Beurteilung.

Eine Überschreitung der üblichen Nutzung ist beispielsweise dann gegeben, wenn Mieter die gemeinsam genutzten Flächen des Gebäudes mit einer Vielzahl von Gestaltungselementen versehen. Denn diese Flächen dienen primär dem Aufenthalt und dürfen nur anteilig genutzt werden.

Das Amtsgericht Münster entschied in einem Fall, in dem eine Mieterin umfangreiche Gestaltungsarrangements (u.a. alte Nähmaschine, Deko-Türfüllungen, opulente Blumenarrangements) im Hausflur und Gemeinschaftsgarten installiert hatte, dass diese über den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache hinausgingen. Die Mieterin war zur Entfernung der persönlichen Gegenstände verpflichtet. Interessant hierbei: Lediglich der Fußabstreifer, in diesem Fall eine Fußmatte in Form der amerikanischen Flagge, durfte bleiben (AG Münster, 31.07.2008 - Az: 38 C 1858/08).

Fußmatten mit Botschaften oder die Anbringung von Namensschildern und Dekorationen sind eine Fortentwicklung der tradierten Nutzung.

Das Landgericht Hamburg urteilte, dass ein Vermieter gegen einen Mieter keinen Anspruch auf Unterlassung der Anbringung eines Dekorationsobjektes wie eines Willkommensschildes an der Wohnungseingangstür hat (LG Hamburg, 07.05.2015 - Az: 333 S 11/15). Die Anbringung des Objektes stellte keinen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache dar. Die Gerichte wägen in solchen Fällen die Interessen des Vermieters (Brandgefahren, ästhetischer Eindruck, Vermeidung von Streit) gegen die Interessen des Mieters auf Individualisierung und herzlichem Empfang ab. Der „Eingriff“ in den eigentlichen Bereich des Treppenhauses wird in solchen Fällen als minimal bewertet. Ein gleiches dürfte für die Ausgestaltung einer Fußmatte gelten.

Es gilt also: Solange die Fußmatte die Fußmatte oder die Dekoration im unmittelbaren Bereich des Eingangs angebracht ist, der Fluchtweg freibleibt und durch Größe, Gewicht oder Gestaltung keine übermäßige Beeinträchtigung vorliegt, besteht bei der Auswahl der Fußmatte durchaus ein Gestaltungsfreiraum und ist als üblicher Mietgebrauch anzusehen.

Abstellen von Schuhen auf der Fußmatte: Erlaubt oder verboten?

Eine häufige Quelle für Divergenzen ist die Nutzung der Fußmatte als Abstellfläche für Schuhe. Werden Schuhe nur zeitweise, etwa bei schlechter Witterung, auf der Fußmatte abgestellt, ist die Beeinträchtigung so geringfügig, dass andere Parteien dies regelmäßig hinnehmen müssen.

Wird die Fußmatte hingegen dauerhaft als Schuhablage genutzt, kann dies diskutabel sein. Auch hierbei gilt der Grundsatz der üblichen Nutzung. Das Abstellen von Schuhen auf der Matte, die nicht in die verbleibende Flurfläche hineinragen, kann zudem kaum als Sicherheitseinwand gegen Brandschutz- oder Fluchtwegbestimmungen geltend gemacht werden.

Das Amtsgericht Herne hat in einem ähnlichen Fall, in dem es um ein kleines Schuhregal im Hausflur ging, festgestellt, dass die Belästigungen durch die Schuhablage nicht ersichtlich waren. Das Gericht verglich die Bedeutung dieses 30 cm tiefen Schuhregals mit den auf der Fußmatte abgestellten Schuhen und sah es als vergleichbar an. Die Benutzung des Treppenhauses durch die Aufstellung eines Schuhschrankes konnte nach Ansicht des Gerichts noch von dem vertraglich gewährten Mietgebrauch umfasst sein, solange keine konkrete Behinderung des Fluchtweges oder anderer Mieter vorliegt (AG Herne, 11.07.2013 - Az: 20 C 67/13).

Übertragen auf die Fußmatte bedeutet dies: Solange die Schuhe auf der Matte verbleiben und keine zusätzliche, übermäßige Behinderung verursachen, ist die Beeinträchtigung geringfügig und das Abstellen zulässig.

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