Mietspiegel Werder (Havel) (PLZ 14542) - Mietrecht

Für Werder (Havel) liegt derzeit kein offizieller Mietspiegel vor.

Das AG Potsdam hat jedoch entschieden, dass der Potsdamer Mietspiegel mit einem zehnprozentigen Abschlag auch für Werder gilt.

Zur Begründung wurde ausgeführt, dass die Stadt Werder in weiten Teilen mit der Landeshauptstadt Potsdam unmittelbar und im Übrigen im Wesentlichen vergleichbar sei.

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Für Werder gibt es keinen eigenen offiziellen Mietspiegel. Das kann für Mieter und Vermieter gleichermaßen ein Problem darstellen, da es keinen einfachen Weg gibt, die ortsübliche Vergleichsmiete in Werder schnell zu ermitteln, sofern nicht ein anderer Mietspiegel angewendet werden kann.

Denn bei einem Mieterhöhungsverlangen kann sich nur auf einen Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten, auf drei Vergleichswohnungen oder die Auskunft einer Mietdatenbank - soweit diese von der Gemeinde selbst oder vom Mieterverein und Hauseigentümerverein gemeinsam geführt wird - berufen werden. Alles andere ist nicht geeignet. Insbesondere erfüllt die Begründung eines schriftlichen Mieterhöhungsverlangens mit einem Mietpreis-Check oder einer Mietpreisübersicht für Werder aus dem Internet die formellen Anforderungen in aller Regel nicht.

Wie kann die ortsübliche Vergleichsmiete dann verlässlich ermittelt werden?

Sowohl Mieter als auch Vermieter haben hierzu diverse Optionen zur Verfügung, um die Vergleichsmiete einer Wohnung in Werder verlässlich zu ermitteln. Detaillierte Informationen finden Sie in unseren entsprechenden Rechtstipps:

Ermittlung der „ortsüblichen Miete“ in Gemeinden ohne Mietspiegel

Wenn es keinen Mietspiegel gibt: Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen

Übersicht von: RA Dr. jur. Jens-Peter Voß | Geprüft von: RAin Patrizia Klein