Unverbindliche Angabe zur Wohnfläche im Mietvertrag?

Ein Mangel des Mietobjektes kann darin liegen, dass die tatsächliche Mietfläche erheblich von der im Mietvertrag vereinbarten Mietfläche abweicht.

Dies gilt indes nach ständiger Rechtsprechung nur dann, wenn die Angabe der Mietfläche im Vertrag der vertraglichen Festlegung der Sollbeschaffenheit des Mietobjekts dient und nicht lediglich der Beschreibung des Mietobjekts (vgl. BGH, 10.11.2010 - Az: VIII ZR 306/09). Denn nur wenn die Flächenangabe im Mietvertrag Bestandteil des vom Vermieter zu erfüllenden Leistungsprogramms ist, kann der Umstand, dass die tatsächliche Fläche dahinter zurückbleibt, Gewährleistungsrechte begründen (vgl. zuletzt OLG Dresden, 21.10.2020 - Az: 5 U 1257/20).

Hierzu führte das Gericht aus:

Hier ist die Flächenangabe nicht Bestandteil des vom Vermieter zu erfüllenden Leistungsprogramms geworden.

Welche Bedeutung einer Flächenangabe im Mietvertrag zukommt, ist durch Auslegung zu ermitteln. Wenn es sich um einen Formularmietvertrag handelt, ist die Vertragsklausel dabei nach den Grundsätzen der Auslegung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen auszulegen. Allgemeine Geschäftsbedingungen sind nach ihrem objektiven Inhalt und typischen Sinn so auszulegen, wie sie von verständigen und redlichen Vertragspartnern unter Abwägung der Interessen der normalerweise beteiligten Verkehrskreise verstanden werden, wobei die Verständnismöglichkeiten des durchschnittlichen Vertragspartners des Verwenders zugrunde zu legen sind.

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