Eine Hausverwaltung eines Vermieters kann Empfangsvertreter des Vermieters hinsichtlich eines
Kündigungsschreibens eines Mieters sein (§ 180 und
§ 542 BGB).
Stören Nutzer eines Hauses den Hausfrieden, können hierdurch gestörte Mieter ihr Mietvertragsverhältnis unter bestimmten Bedingungen sogar fristlos aufkündigen, wenn der Vermieter es unterlässt, diese Störungen des Hausfriedens (ggf. durch Kündigung der anderen Nutzer) zu unterbinden (
§ 543 Abs. 1 und
§ 569 Abs. 2 BGB).
Weist die Temperatur des
Warmwassers nach ca. 15 Sekunden noch keine 40 °C bis 43 °C und nach ca. 30 Sekunden keine 55 °C auf (DIN 1988-200) kann ein
Mietmangel vorliegen, der die Mieter der Wohnung berechtigt
Mietminderungsansprüche gegenüber dem Vermieter geltend zu machen (
§ 536 BGB).
Hierzu führte das Gericht aus:
Eine Warmwasserversorgung rund um die Uhr gehört im Regelfall zur Gebrauchstauglichkeit einer Mietwohnung.
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