Die Mietpreisbremse in Baden-Württemberg wird über den 31. Dezember 2026 hinaus verlängert und gilt künftig in 133 Städten und Gemeinden.
Das Landeskabinett hat die neuen Verordnungen zur Mietpreisbremse und auch zur Kappungsgrenze sowie zur Kündigungssperrfrist am 10. November 2026 beschlossen. Nach der Verkündung ist die nahtlose Fortführung der drei Verordnungen damit ab dem 1. Januar 2027 sichergestellt. Sie gelten bis zum 31. Dezember 2029 – so lange es der Rahmen des Bundes zulässt.
Mietpreisbremse gilt künftig auch in Mannheim, Konstanz und Kehl
Die Gebietskulisse wird von bisher 130 auf 133 Städte und Gemeinden erweitert. Neu hinzu kommen Mannheim, Konstanz und Kehl. Grundlage ist ein aktualisiertes Gutachten, das die Situation an Städten mit Hochschulen besser berücksichtigt.Bislang wurde die Nachfrage nach Wohnraum dort teilweise unterschätzt. Studierende leben häufig in Wohngemeinschaften, die in der Statistik jeweils nur als ein Haushalt erfasst werden. Durch eine Ergänzung des bisherigen Gutachtens wird dieser besondere Bedarf besser berücksichtigt. Die übrigen Grundlagen zur Bestimmung der Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten bleiben unverändert.
Drei Verordnungen schützen Mieterinnen und Mieter
Neben der Mietpreisbremse hat die Landesregierung auch die Kappungsgrenzenverordnung und die Kündigungssperrfristverordnung bis Ende 2029 neu gefasst. Die drei Regelungen gelten in denselben 133 Städten und Gemeinden.Die Mietpreisbremse begrenzt bei Neuvermietungen die Miethöhe grundsätzlich auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Kappungsgrenze schützt bestehende Mietverhältnisse: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren grundsätzlich um höchstens 15 Prozent steigen, jedoch nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die Kündigungssperrfrist schützt Mieterinnen und Mieter nach der Umwandlung ihrer Wohnung in Eigentum und deren anschließendem Verkauf für fünf Jahre vor bestimmten Kündigungen, etwa wegen Eigenbedarfs.
Die Anhörung zu den Verordnungsentwürfen ist abgeschlossen. Aus den eingegangenen Stellungnahmen ergab sich kein Änderungsbedarf. Mit dem Kabinettsbeschluss ist das Verfahren zur Neufassung der drei Verordnungen politisch abgeschlossen.
Veröffentlicht: 11.11.2026
Quelle: PM des Staatsministeriums Baden-Württemberg
Meldung geprüft und bearbeitet von: RAin Alexandra Klimatos und RAin Theresia Donath
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