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Zwangsräumung

Der Vermieter kann nach erfolgter schriftlicher Kündigung beim Amtsgericht Räumungsklage erheben. Nach Ablauf der Räumungsfrist kann durch den Gerichtsvollzieher die Zwangsräumung erfolgen, sofern die Räumungsklage Erfolg hatte. Notwendig ist, daß eine ggf. gesetzte Räumungsfrist verstrichen ist.

Wenn der Vermieter einen Titel gegen den Mieter erwirkt, ist zu beachten, daß dieser nicht gegen den Untermieter geltend gemacht werden kann (BGH - Az: IX a ZB 116/03). Eine Zwangsvollstreckung kann nur gegen eine Person oder Gesellschaft eingeleitet werden, die im Vollstreckungstitel als Schuldner bezeichnet ist. Es ist dem Vermieter zuzumuten, die durch die erforderliche Räumungsklage gegen den Untermieter eintretenden Nachteile zu tragen.

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