Rechtsfrage? Fragen Sie unsere Anwälte. Bereits 403.221 Anfragen
Umlage von Modernisierungskosten: Auf konkrete Gebrauchsvorteile kommt es nicht an!
Mietrecht | Lesezeit: ca. 5 Minuten
Im zu entscheidenden Fall war ein Miethaus mit einer Wärmedämmung versehen worden.
Die Mieter erhielten daraufhin eine entsprechende Mieterhöhung wobei hierfür die anteiligen Modernisierungskosten auf alle Mietwohnungen im Gebäude nach dem Flächenmaßstab umgelegt wurden.
Den Einwand des Klägers, die Dämmung würde dem Mieter im obersten Geschoss mehr nützen und dies müsse bei der Kostenverteilung berücksichtigt werden, folgte das Gericht nicht.
Eine Verteilung exakt nach Vor- und Nachteilen für die einzelnen Mietparteien ist kaum praktikabel, da gerade bei energetischen Sanierungsmaßnahmen auch individuelle Heizgewohnheiten eine Rolle spielen.
Zudem stellte ein Gutachter fest, dass der Unterschied zwischen den einzelnen Geschossen und bei Außen- und Innenwohnungen gar nicht so groß sei, da zwei Drittel des Wärmeverlustes im Inneren des Hauses stattfinden. Daher blieb es bei der Aufteilung nach dem Flächenmaßstab.
Der weitere Inhalt ist nur für registrierte Nutzer zugänglich. Bitte melden Sie sich an oder registrieren Sie sich für einen Zugang.
