Eine Aufforderung zur Erstellung einer korrekten Nebenkostenabrechnung ist die Beanstandung einer fehlerhaften oder unvollständigen Abrechnung durch den Mieter mit der Bitte um Berichtigung. Der Vermieter ist verpflichtet, die Abrechnung nachvollziehbar und den gesetzlichen Vorgaben entsprechend zu erstellen.
An
Betrifft: Rückforderung der Kaution
,
am haben Sie mir die Nebenkostenabrechnung für die Wohnung in für die Abrechnungsperiode übersandt. Zwischenzeitlich habe ich diese Abrechnung einer ersten Überprüfung unterzogen und bin zu dem Schluss gekommen, dass sie zumindest in folgenden Punkten fehlerhaft ist:
| Beanstandung | Betrag |
| 1) Ansatz von Nebenkosten, deren Umlage nicht vertraglich vereinbart ist: | |
| 2) Ansatz von Nebenkosten, die von der Rechtsprechung nicht als umlegbare Nebenkosten anerkannt werden | |
| 3) Ansatz von Nebenkosten mit ausweislich Mietvertrag falschem Umlagemaßstab: | |
| 4) Ansatz von Nebenkosten, der rechnerisch nicht nachvollziehbar ist: | |
| 5) Ansatz überhöhter Preise: | |
| 6) Rechenfehler bei folgenden Positionen: | |
| Gesamtbetrag |
Ich bitte Sie, Ihre Nebenkostenabrechnung zu überarbeiten und mir die korrekte Abrechnung sodann zukommen zu lassen. Vorerst werde ich nur den Betrag an Sie überweisen, der sich unter Abzug der o.g. Positionen 1) – 4) sowie unter Abzug der Zuvielbeträge ausweislich Positionen 5) und 6) von der von Ihnen beanspruchten Summe ergibt. Bitte beachten Sie, dass ein eventuell von Ihnen zu beanspruchender Restbetrag jedenfalls solange nicht fällig wird, wie mir eine prüfbare Abrechnung nicht zugeht.
Mit freundlichen Grüssen
Unterschrift, Datum |
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Meldung geprüft und bearbeitet von: RA Dr. jur. Jens-Peter Voß, RAin Alexandra Klimatos und RAin Patrizia Klein
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