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Mietspiegel für Dachau vom 01.05.2026 (PLZ: 85221)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Dachau in der Fassung vom 01.05.2026 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich erhebliche Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 8,33 € und 20,78 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 12,02 € und 22,58 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 541,45 € und 1.350,70 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 1.202,00 € und 2.258,00 € zu rechnen.


Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 9,57 - 11,82 - 14,18
  1925 9,57 - 11,82 - 14,18
  1955 9,57 - 11,82 - 14,18
  1965 8,33 - 10,28 - 12,34
  1975 8,33 - 10,28 - 12,34
  1985 10,55 - 13,02 - 15,62
  1995 11,06 - 13,66 - 16,39
  2000 11,06 - 13,66 - 16,39
  2005 11,38 - 14,05 - 16,86
  2010 12,30 - 15,19 - 18,23
  2015 12,30 - 15,19 - 18,23
  2020 12,54 - 15,48 - 18,58
  2025 14,03 - 17,32 - 20,78
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 12,02 - 14,84 - 17,81
  2000 12,02 - 14,84 - 17,81
  2005 12,37 - 15,27 - 18,32
  2010 13,37 - 16,50 - 19,80
  2015 13,37 - 16,50 - 19,80
  2020 13,62 - 16,82 - 20,18
  2025 15,24 - 18,82 - 22,58

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.

Für eine rechtssichere Bewertung oder konkrete Fragen zu einer Mieterhöhung auf die örtsübliche Vergleichsmiete empfehlen wir, eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Patrizia Klein (Rechtsanwältin, Fachanwältin für Familienrecht)Theresia Donath (Rechtsanwältin, Fachanwältin für Verkehrsrecht)Dr. jur. Jens-Peter Voß (Rechtsanwalt)

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