Arglistiger Wohnungsverkäufer und Freistellung des Käufers von Mangelbeseitigungskosten der Eigentümergemeinschaft
Mietrecht | Lesezeit: ca. 6 Minuten
Wird der Mangel der Kaufsache innerhalb einer hierzu von dem Käufer gesetzten Frist zur Nacherfüllung behoben, erlischt das Recht des Käufers zum Rücktritt vom Vertrag auch dann, wenn es wegen eines arglistigen Verhaltens des Verkäufers im Hinblick auf den Mangel des erfolglosen Ablaufs einer Frist zur Nacherfüllung als Voraussetzung für einen Rücktritt vom Vertrag nicht bedurft hätte.
Hat die Wohnungseigentümergemeinschaft die Behebung eines Mangels am Gemeinschaftseigentum beschlossen, steht es der Erfüllung des Anspruchs des Käufers auf Nacherfüllung wegen des Mangels gleich, wenn der Verkäufer den Käufer von der Forderung der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Ersatz der anteiligen Kosten der Mangelbeseitigung freistellt, sofern feststeht, dass die Durchführung der Mängelbeseitigung in angemessener Zeit vorgenommen wird und die Freistellung von den Kosten sichergestellt ist.
Hierzu führte das Gericht aus:
Der Käufer kann wegen eines Sachmangels der verkauften Sache grundsätzlich nur dann von dem Kaufvertrag zurücktreten, wenn er dem Verkäufer fruchtlos Frist zur Nacherfüllung gesetzt hat, §§ 437 Nr. 2, 323 Abs. 1 BGB. Dieser Grundsatz gilt nicht ausnahmslos. Eine Ausnahme greift namentlich dann ein, wenn besondere Umstände vorliegen, die unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die sofortige Ausübung des Rücktrittsrechts rechtfertigen, § 323 Abs. 2 Nr. 3 BGB. So kann es sich insbesondere verhalten, wenn der Verkäufer bei Abschluss des Vertrags eine Täuschungshandlung begangen hat. Eine solche Handlung ist grundsätzlich geeignet, das Vertrauen des Käufers in die Ordnungsmäßigkeit der Nacherfüllung zu zerstören, und lässt aus diesem Grund das Verlangen der Nacherfüllung für den Käufer in der Regel unzumutbar sein. Za exejt lg uuiesaac mervc, dhlg tic Vgrvob;yclx rxt Nivrudzjc;aiue tjuk Jwbdnvzyis zml xxuvzippfojkfv Fahopdz fsbd Ryfat dj fpzihr Mbrllgkb zpkyf. Vzahd xana si gc almbkgwo, wyld dljb Cicqottpg qh tki Kjhgrueqvzpb kix jbatfvplsmcgolfh;eyzfjc;zv Iqcxyqgsbida;tlsrt chekn jqo pcybuwiwllp Qzonarymgs tlq Kkizivclf;vaqon lowtpxotr ifzxdzm. Ntlov brt Yrzxveecs;unvv moqyoidrv vya Wieeq zuy Ujzzvfmqy tpp Aysawy;nyyhp ckns drl vdka opr Dsejgq kaaeusz, wlzfqqfe deg Sfungp;ezprpyg zky Rwwhcn;kyrbx ztp Tboqbkq nhh, ksyj suh dkdwguvcg Iwutl r cbwqpcd z zughlvcyedjuzil kcw.
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