Heidelberg: Neuer Mietspiegel gilt ab 1. Oktober

Mietrecht

In Heidelberg tritt am 1. Oktober 2019, ein neuer Mietspiegel in Kraft. Er ist die anerkannte Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für Vermieter, Mieter und Gerichte, die sich mit Mietangelegenheiten befassen. Mietspiegel kommen hauptsächlich zur Anwendung, wenn ein Vermieter die Miete erhöhen möchte oder ein neuer Mietvertrag abgeschlossen werden soll. Zur Erhebung des Mietspiegels hat die Stadt Heidelberg Mieterinnen und Mieter aus allen Stadtteilen befragt – insgesamt 1.915 telefonische und webbasierte Befragungen wurden ausgewertet.

Unter www.heidelberg.de/mietspiegel können Interessierte interaktiv den Mietspiegelrechner anwenden – auch per Smartphone oder Tablet. Zunächst wird anhand der Wohnungsgröße und des Gebäude-Baujahres der Basismietpreis ermittelt. Danach wird dieser je nach Lage gegebenenfalls um einen Zuschlag erhöht – in Neuenheim-Ost bedeutet dies eine Erhöhung um 43 Prozent, in Wieblingen um 17 Prozent und in den Bergstadtteilen Boxberg und Emmertsgrund um 0 Prozent. Zuletzt wird die Ausstattung der Wohnung in die Rechnung miteinbezogen: Kriterien wie das Vorhandensein einer Einbauküche (+ 15 Prozent) oder einer Fußbodenheizung (+ 13 Prozent) führen beispielsweise zu einem Zuschlag, während die Lage im Erdgeschoss (- 2 Prozent) oder das Nicht-Vorhandensein eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse (- 4 Prozent) zu einem Abschlag führen.

Der Mietspiegel 2019 ergab, dass die Nettokaltmieten in Heidelberg gegenüber 2017 um durchschnittlich 6,8 Prozent gestiegen sind. Die durchschnittliche Mietspiegel-Miete in Heidelberg beträgt nun 9,14 Euro pro Quadratmeter gegenüber 8,56 Euro pro Quadratmeter 2017. Zuletzt hatten sich die Nettokaltmieten in Heidelberg von 2015 bis 2017 um 1,9 Prozent erhöht. Damit verzeichnet Heidelberg verglichen mit anderen Städten wie beispielsweise Freiburg (+ 3,7 Prozent von 2017 auf 2019), Mannheim (+ 9,4 Prozent von 2016 auf 2018) und Stuttgart (+ 7,2 Prozent von 2017 auf 2019) eine ähnliche Entwicklung, wie sie derzeit häufig in Ballungszentren mit steigender Einwohnerzahl zu finden ist.
 
Der neue Mietspiegel ist der elfte für Heidelberg seit 1998. Er wird alle zwei Jahre erstellt – entsprechend den gesetzlichen Vorgaben wird er abwechselnd ganz neu erhoben beziehungsweise auf Basis des Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Der neue Mietspiegel gilt bis zum 30. September 2021 und ist wieder ein qualifizierter Mietspiegel. Das bedeutet, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt wurde und ihm sowohl der Verband auf Vermieterseite als auch der Mieterverein zugestimmt haben. Die bisherigen Erfahrungen mit dem Mietspiegel werden von Verbänden und Gerichten sehr positiv beurteilt. Sein Zustandekommen wurde von einem fach- und sachkundigen Beirat begleitet

Der Mietspiegel 2019 ist ab dem 1. Oktober online sowie als Broschüre erhältlich. Zusätzlich stellt die Stadt den Mietspiegelrechner zur Verfügung, der die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete vereinfacht.

Quelle: PM der Stadt Heidelberg

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