Mietspiegel Spenge (PLZ 32139) - Mietrecht

Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen*	Baujahr	€/m²
	1905	4,95 - 5,81 - 7,20
	1925	4,95 - 5,81 - 7,20
	1955	4,95 - 5,81 - 7,20
	1965	4,95 - 5,51 - 6,57
	1975	4,68 - 5,82 - 6,66
	1985	5,13 - 6,46 - 8,01
	1995	5,67 - 6,25 - 7,56
	2000	5,67 - 6,25 - 7,56
	2005	5,94 - 6,91 - 7,74
	2010	5,94 - 6,91 - 7,74
	2015	7,92 - 8,69 - 9,45
	2020	7,92 - 8,69 - 9,45
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen*	Baujahr	€/m²
	1995	5,40 - 6,28 - 7,02
	2000	5,40 - 6,28 - 7,02
	2005	6,21 - 6,94 - 8,19
	2010	6,21 - 6,94 - 8,19
	2015	6,93 - 8,72 - 10,44
	2020	6,93 - 8,72 - 10,44

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

In Spenge wird der Mietspiegel der Stadt Herford abzüglich 10 % angewendet.

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Für Spenge gibt es keinen eigenen offiziellen Mietspiegel. Das kann für Mieter und Vermieter gleichermaßen ein Problem darstellen, da es keinen einfachen Weg gibt, die ortsübliche Vergleichsmiete in Spenge schnell zu ermitteln, sofern nicht ein anderer Mietspiegel angewendet werden kann.

Denn bei einem Mieterhöhungsverlangen kann sich nur auf einen Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten, auf drei Vergleichswohnungen oder die Auskunft einer Mietdatenbank - soweit diese von der Gemeinde selbst oder vom Mieterverein und Hauseigentümerverein gemeinsam geführt wird - berufen werden. Alles andere ist nicht geeignet. Insbesondere erfüllt die Begründung eines schriftlichen Mieterhöhungsverlangens mit einem Mietpreis-Check oder einer Mietpreisübersicht für Spenge aus dem Internet die formellen Anforderungen in aller Regel nicht.

Wie kann die ortsübliche Vergleichsmiete dann verlässlich ermittelt werden?

Sowohl Mieter als auch Vermieter haben hierzu diverse Optionen zur Verfügung, um die Vergleichsmiete einer Wohnung in Spenge verlässlich zu ermitteln. Detaillierte Informationen finden Sie in unseren entsprechenden Rechtstipps:

Ermittlung der „ortsüblichen Miete“ in Gemeinden ohne Mietspiegel

Wenn es keinen Mietspiegel gibt: Mieterhöhung mit Vergleichswohnungen

Übersicht von: RAin Alexandra Klimatos und RA Dr. jur. Jens-Peter Voß | Geprüft von: RAin Patrizia Klein und RAin Theresia Donath