Schreiben des Mieters, in dem er einer Modernisierungserhöhung widerspricht, weil der Mieter der Ansicht ist, dass die Mieterhöhung unrechtmäßig oder ungerechtfertigt ist, weil die gesetzlichen Vorschriften nicht eingehalten wurden.
An
Betrifft: Widerspruch Modernisierungserhöhung
,
mit Datum vom haben Sie mitgeteilt, dass Sie eine Mieterhöhung wegen Modernisierungen in der Wohnung im Hause in verlangen.
Der gewünschten Mieterhöhung muss ich widersprechen.
Die Modernisierung wurde nicht drei Monate vor Beginn in vollem Umfang dargelegt und angekündigt.
Die durchgeführten Maßnahmen sind nicht vom § 554 BGB gedeckt, es handel sich hier um sogen. Luxusumbauten.
Der fiktive Betrag, der ohnehin für Instandhaltung notwendig gewesen wäre, wurde nicht abgezogen.
Die jährliche Mieterhöhung macht mehr als acht Prozent der anteilig auf die Wohnung angefallenen Baukosten aus. Damit ist die Grenze des § 559 BGB überschritten.
Die monatliche Miete darf sich innerhalb von sechs Jahren, von Erhöhungen nach § 558 oder § 560 abgesehen, nicht um mehr als 3 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Beträgt die monatliche Miete vor der Mieterhöhung weniger als 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, so darf sie sich abweichend nicht um mehr als 2 Euro je Quadratmeter Wohnfläche erhöhen. Diese Grenze wurde überschritten.
Mit freundlichen Grüssen
Unterschrift, Datum |
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Meldung geprüft und bearbeitet von: RAin Alexandra Klimatos und RAin Theresia Donath
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