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Mietspiegel für Garching vom 28.04.2022 (PLZ: 84518)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Garching in der Fassung vom 28.04.2022 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich nur wenig Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 11,59 € und 14,94 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 11,52 € und 14,07 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 753,35 € und 971,10 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 1.152,00 € und 1.407,00 € zu rechnen.

Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 11,59
  1925 11,59
  1955 11,59
  1965 11,59
  1975 11,59
  1985 11,98
  1995 12,24
  2000 12,24
  2005 12,24
  2010 13,52
  2015 13,52
  2020 14,94
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 11,52
  2000 11,52
  2005 11,52
  2010 12,74
  2015 12,74
  2020 14,07

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

Hinweis:
Als ortsübliche Vergleichsmieten gelten Nettomieten, die innerhalb einer Zwei-Drittel-Spanne liegen. Im Schnitt ergibt sich eine Zwei-Drittel-Spanne in Höhe von +/- 21 Prozent.

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.
Hinweis: Dieser Mietspiegel ist bereits älter als vier Jahre. Seit dem 01. Juli 2022 sind Gemeinden ab 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Der Aktualisierungszeitraum beträgt vier Jahre. Sie sollten daher vor Verwendung der Daten prüfen, ob nicht ggf. bereits ein neuer Mietspiegel zur Verfügung steht.

Patrizia Klein (Rechtsanwältin, Fachanwältin für Familienrecht)Dr. jur. Jens-Peter Voß (Rechtsanwalt)Alexandra Klimatos (Rechtsanwältin, Absolventin der Fachanwaltslehrgänge: Familienrecht, Bank- und Kapitalmarktrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht)

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