Die Abrechnung der Betriebskosten kann bei Eigentumswohnungen erheblich vereinfacht werden, indem der Umlageschlüssel der Eigentümergemeinschaft auf das Mietverhältnis übertragen wird. Dies vermeidet eine Abrechnung nach einem eventuell gänzlich anderen Umlageschlüssel und erlaubt es dem Vermieter, die Abrechnung des Verwalters nahezu unverändert an den Mieter weiterzureichen, nachdem nicht umlegbare Kosten (z.B. die Verwalterkosten oder Kontoführungsgebühren) gestrichen worden sind.
Hierzu ist eine entsprechende Abrechnung mietvertraglich zu vereinbaren. Möglich ist beispielsweise die folgende Formulierung:
Hierzu ist eine entsprechende Abrechnung mietvertraglich zu vereinbaren. Möglich ist beispielsweise die folgende Formulierung:
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Jetzt 7 Tage kostenlos testenStand: (letzte Änderung: 23.04.2026)
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Beitrag von: RAin Alexandra Klimatos und RA Dr. jur. Jens-Peter Voß | Geprüft von: RAin Patrizia Klein und RAin Theresia Donath
Ja, Vermieter von Eigentumswohnungen können den Umlageschlüssel der Eigentümergemeinschaft vertraglich auf das Mietverhältnis übertragen. Dies ermöglicht es, die Abrechnung der Hausverwaltung weitgehend unverändert an den Mieter weiterzuleiten, sofern nicht umlegbare Kosten zuvor herausgerechnet werden.
Es muss mietvertraglich explizit vereinbart werden, dass der Mieter die Abrechnung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) sowie den dort festgelegten Verteilungsschlüssel verbindlich anerkennt. Eine entsprechende Klausel wurde als wirksame 'andere Vereinbarung' nach § 556 a Abs. 1 BGB bestätigt (vgl. AG Berlin-Mitte - Az: 6 C 164/03).
Auch wenn der Verteilungsschlüssel der Eigentümergemeinschaft übernommen wird, bleiben bestimmte Kostenpositionen wie Verwalterkosten oder Kontoführungsgebühren grundsätzlich nicht auf den Mieter umlegbar und müssen vor der Weitergabe der Abrechnung gestrichen werden.
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