Ein Vermieter, der seine Mieter über den Wegfall des
Eigenbedarfs vor der endgültigen Räumung der Wohnung nicht informiert, macht sich wegen Betruges durch Unterlassen gemäß §§ 263 Abs. 1, 13 StGB strafbar.
Eine Garantenpflicht des Vermieters, den Mieter über den Fortfall des Kündigungsgrundes zu unterrichten, besteht bis zur tatsächlichen Räumung. Dies ergibt sich aus dem besonderen Abhängigkeitsverhältnis zwischen Vermieter und Mieter und dem hohen Mieterschutzniveau im Wohnraummietrecht.
Der Besitzverlust des Mieters stellt einen Vermögensschaden dar, der durch den Vermieter nicht ohne Anzeige des Wegfalls des Eigenbedarfs herbeigeführt werden darf.
