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Mietspiegel für Schwelm vom 01.01.2024 (PLZ: 58332)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Schwelm in der Fassung vom 01.01.2024 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich deutliche Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 5,45 € und 9,90 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 7,70 € und 9,90 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 354,25 € und 643,50 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 770,00 € und 990,00 € zu rechnen.

Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 5,45 - 5,95 - 6,45
  1925 5,45 - 5,95 - 6,45
  1955 5,45 - 5,95 - 6,45
  1965 5,45 - 5,95 - 6,45
  1975 5,85 - 6,30 - 6,80
  1985 6,60 - 7,45 - 8,35
  1995 7,70 - 8,45 - 9,20
  2000 7,70 - 8,45 - 9,20
  2005 7,70 - 8,45 - 9,20
  2010 7,70 - 8,45 - 9,20
  2015 9,05 - 9,50 - 9,90
  2020 9,05 - 9,50 - 9,90
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 7,70 - 8,45 - 9,20
  2000 7,70 - 8,45 - 9,20
  2005 7,70 - 8,45 - 9,20
  2010 7,70 - 8,45 - 9,20
  2015 9,05 - 9,50 - 9,90
  2020 9,05 - 9,50 - 9,90

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.
Achtung: Dieser Mietspiegel ist bereits älter als zwei Jahre. Sie sollten vor Verwendung der Daten prüfen, ob nicht ggf. bereits ein neuer Mietspiegel zur Verfügung steht.

Theresia Donath (Rechtsanwältin, Fachanwältin für Verkehrsrecht)Dr. jur. Jens-Peter Voß (Rechtsanwalt)Alexandra Klimatos (Rechtsanwältin, Absolventin der Fachanwaltslehrgänge: Familienrecht, Bank- und Kapitalmarktrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht)

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