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Mietspiegel für Oer-Erkenschwick vom 01.01.2020 (PLZ: 45739)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Oer-Erkenschwick in der Fassung vom 01.01.2020 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich erhebliche Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 3,65 € und 8,19 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 6,45 € und 8,19 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 237,25 € und 532,35 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 645,00 € und 819,00 € zu rechnen.

Da der Mietspiegel bereits älter als vier Jahre ist, dürften die aktuellen Mieten inzwischen jedoch höher ausfallen.


Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 3,65 - 4,03
  1925 3,65 - 4,03
  1955 4,28 - 4,82
  1965 4,87 - 5,41
  1975 5,51 - 6,16
  1985 5,90 - 6,38
  1995 6,45 - 6,99
  2000 7,05 - 7,54
  2005 7,20 - 7,86
  2010 7,54 - 8,19
  2015 7,54 - 8,19
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 6,45 - 6,99
  2000 7,05 - 7,54
  2005 7,20 - 7,86
  2010 7,54 - 8,19
  2015 7,54 - 8,19

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

Ab 1955 wird Isolierverglasung vorausgesetzt.

Die ortsübliche Miete beinhaltet in Oer-Erkenschwick neben dem Entgelt für die Nutzung der Wohnung auch das Entgelt für die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch einer Wohnung laufend entstehenden anteiligen Bewirtschaftungskosten; dies sind:

  • Abschreibung
  • Verwaltungskosten
  • Instandhaltungskosten
  • Mietausfallwagnis

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.

Für eine rechtssichere Bewertung oder konkrete Fragen zu einer Mieterhöhung auf die örtsübliche Vergleichsmiete empfehlen wir, eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Achtung: Dieser Mietspiegel ist bereits älter als fünf Jahre. Sie sollten vor Verwendung der Daten prüfen, ob nicht ggf. bereits ein neuer Mietspiegel zur Verfügung steht. Diese Daten sind vermutlich nicht mehr aktuell und sollten nicht für ein Mieterhöhungsverlangen verwendet werden. Leider veröffentlichen nicht alle Städte in den erforderlichen Abständen aktualisierte Mietspiegel.

Seit dem 01. Juli 2022 sind Gemeinden ab 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Der Aktualisierungszeitraum beträgt vier Jahre.

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