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Mietspiegel für Höxter vom 01.07.2019 (PLZ: 37671)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Höxter in der Fassung vom 01.07.2019 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich deutliche Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 3,75 € und 7,05 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 4,75 € und 8,10 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 243,75 € und 458,25 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 475,00 € und 810,00 € zu rechnen.

Da der Mietspiegel bereits älter als vier Jahre ist, dürften die aktuellen Mieten inzwischen jedoch höher ausfallen.


Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 3,75 - 4,10 - 4,40
  1925 3,75 - 4,10 - 4,40
  1955 3,75 - 4,10 - 4,40
  1965 4,15 - 4,50 - 4,85
  1975 4,60 - 4,95 - 5,30
  1985 5,10 - 5,45 - 5,75
  1995 5,55 - 5,90 - 6,20
  2000 6,00 - 6,35 - 6,70
  2005 6,00 - 6,35 - 6,70
  2010 6,40 - 6,75 - 7,05
  2015 6,40 - 6,75 - 7,05
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 5,20 - 5,55 - 5,90
  2000 5,60 - 6,00 - 6,35
  2005 5,60 - 6,00 - 6,35
  2010 6,05 - 6,40 - 6,75
  2015 6,05 - 6,40 - 6,75

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

Abschläge für Ortschaften:

Albaxen, Brenkhausen, Lüchtringen, Lütmarsen und Stahle: 5 %
Godelheim und Ottbergen: 10 %
Bödexen, Bosseborn, Bruchhausen, Fürstenau und Ovenhausen: 15 %

Hinweis: Bis auf weiteres gilt die letzte Fassung als „einfacher“ Mietspiegel fort, so dass er weiterhin zur Orientierung herangezogen werden kann. Die Wiedergabe der ortsüblichen Vergleichsmiete lässt er aber, insbesondere im gerichtlichen Verfahren, nicht mehr vermuten.

Alternative Orientierungshilfe

Eine alternative Orientierungshilfe ist die nachstehende Mietwertübersicht vom 01.12.2024. Diese wurde auf Grundlage der bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Höxter geführten Mietdatei erstellt. Die Mietwertübersicht stellt eine Orientierungshilfe dar. Sie ist unverbindlich, aus ihr können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden.

Bei Neubauten/Erstbezug liegen die Mieten ca. 20 % über den Mietangaben der letzten Zeile.

Vergleichsmiete* Baujahr €/m²
  1905 4,75 - 5,05 - 5,35
  1925 4,75 - 5,05 - 5,35
  1955 4,75 - 5,05 - 5,35
  1965 4,75 - 5,05 - 5,35
  1975 5,15 - 5,50 - 5,80
  1985 5,55 - 5,90 - 6,20
  1995 6,00 - 6,30 - 6,65
  2000 5,90 - 6,75 - 7,10
  2005 5,90 - 6,75 - 7,10
  2010 6,90 - 7,20 - 7,50
  2015 6,90 - 7,20 - 7,50
  2020 7,15 - 7,60 - 8,10

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.

Für eine rechtssichere Bewertung oder konkrete Fragen zu einer Mieterhöhung auf die örtsübliche Vergleichsmiete empfehlen wir, eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Achtung: Dieser Mietspiegel ist bereits älter als fünf Jahre. Sie sollten vor Verwendung der Daten prüfen, ob nicht ggf. bereits ein neuer Mietspiegel zur Verfügung steht. Diese Daten sind vermutlich nicht mehr aktuell und sollten nicht für ein Mieterhöhungsverlangen verwendet werden. Leider veröffentlichen nicht alle Städte in den erforderlichen Abständen aktualisierte Mietspiegel.

Seit dem 01. Juli 2022 sind Gemeinden ab 50.000 Einwohnern dazu verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen. Der Aktualisierungszeitraum beträgt vier Jahre.

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