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Besichtigung durch den Vermieter

Grundsätzlich ist alleine der Mieter einer Wohnung aufgrund seines in § 123 StGB strafrechtlich geschützten Hausrechts berechtigt, darüber zu bestimmen, wer seine Wohnung wann und warum betreten darf.
Nur der Vermieter oder sein Bevollmächtigter (z. B. der Hausverwalter) können dem Mieter Besuch ankündigen. Kündigen sich andere Personen (z.B. Handwerker, Kaufinteressenten) selbst an, ist der Mieter in der Regel nicht dazu verpflichtet, ihnen Zutritt zu gewähren. Eine Ausnahme bildet die jährliche Heizkostenablesung, wenn der Besuch dem Wohnungsmieter mindestens acht Tage vorher persönlich oder von der beauftragten Ablesefrima angekündigt wird.
Dem Vermieter steht jedoch das Recht zu, die vermietete Wohnung zu besichtigen, wenn ernsthafte Anhaltspunkte dafür bestehen, dass ein drohender Schaden eintreten kann, spätestens jedoch alle 5 Jahre (AG München, 8.1.2016 - Az: 461 C 19626/15).
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