AnwaltOnline - Beratung und Informationen http://www.anwaltonline.com/ Aktuelles aus dem Mietrecht von www.AnwaltOnline.com de-de AnwaltOnline Sat, 17 Feb 2018 20:33:15 EST 1440 Ausfall der Gasversorgung kann eine Mietminderung von 85% rechtfertigen!https://www.anwaltonline.com/urteile/maengel_2/maengel_378_ausfall_der_gasversorgung_kann_eine_mietminderung_von_85_rechtfertigen.aspFällt durch einen Totalausfall der Gasversorgung die Heizung, Warmwasserversorgung und die Kochmöglichkeit in einer Wohnung aus, so rechtfertigt dies in den Monaten Oktober bis April eine Minderungsquote von 85% und in den ...Fri, 16 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Würselenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/W/Wuerselen.htmlMietspiegel für Würselen vom 01.04.2016Fri, 16 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bocholthttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bocholt.htmlMietspiegel für Bocholt vom 25.01.2018Fri, 16 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtTrennung - wer zahlt die Betriebskosten der Eigentumswohnung?https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_506_trennung_-_wer_zahlt_die_betriebskosten_der_eigentumswohnung.htmlZieht ein Ehegatte aus der gemeinsamen Eigentumswohnung aufgrund einer Trennung aus, so muss der ausziehende Ehegatte sich grundsätzlich in Höhe seines Miteigentumanteils an den nicht umlagefähigen Betriebskosten ...Thu, 15 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtZutrittsrecht des Ehepartners bei Streit um Immobilienverkaufhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_505_zutrittsrecht_des_ehepartners_bei_streit_um_immobilienverkauf.htmlEin Ehegatte, der das im Miteigentum stehende Hausgrundstück endgültig verlassen hat, hat kein Recht auf Gewährung von Zutritt zu der Immobilie für sich oder Dritte ohne Vorliegen eines besonderen Grundes. ...Tue, 13 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtFormularvertragliche Verlängerung der Verjährung von Vermieteransprüchenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/mietvertrag_183_formularvertragliche_verlaengerung_der_verjaehrung_von_vermieteranspruechen.htmlDer Bundesgerichtshof hat sich mit der Frage befasst, ob ein Vermieter die in § 548 Abs. 1 BGB geregelte sechsmonatige Verjährung seiner gegen den Mieter gerichteten Ersatzansprüche nach Rückgabe der Mietsache durch formularvertragliche ...Tue, 13 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtDarlegungslast des Vermieters bei bestrittener Heizkostenabrechnung und zum Umfang der Belegeinsicht des Mietershttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_221_darlegungslast_des_vermieters_bei_bestrittener_heizkostenabrechnung_und_zum_umfang_der_belegeinsicht_des_mieters.htmlDer Bundesgerichtshof hat sich mit grundsätzlichen Fragen zur Verteilung der Darlegungs- und Beweislast und zu den Verpflichtungen des Vermieters auf Gewährung einer Belegeinsicht im Zusammenhang mit der jährlichen ...Fri, 09 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtVorläufiges Zahlungsverweigerungsrecht gegenüber dem Grundversorger bei ungewöhnlich hohen Stromverbrauchhttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_470_vorlaeufiges_zahlungsverweigerungsrecht_gegenueber_dem_grundversorger_bei_ungewoehnlich_hohen_stromverbrauch.htmlDie Klägerin ist ein Energieversorgungsunternehmen, das in Oldenburg die Grundversorgung wahrnimmt und auch die Beklagten im Grundversorgungsverhältnis unter anderem mit Strom belieferte. Bei den Beklagten handelt es sich um ein ...Fri, 09 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Roetgenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/R/Roetgen.htmlMietspiegel für Roetgen vom 01.01.2018Fri, 09 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Simmerathhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/S/Simmerath.htmlMietspiegel für die Gemeinde Simmerath vom 29.11.2016Fri, 09 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtGelegentliche Nutzung - Eigenbedarfskündigung gerechtfertigt?https://www.anwaltonline.com/urteile/eigenbedarf/eigenbedarf_075_gelegentliche_nutzung_-_eigenbedarfskuendigung_gerechtfertigt.htmlDie Eigenbedarfskündigung eines Vermieters ist rechtsmissbräuchlich, wenn der Zeitraum der beabsichtigten gelegentlichen Nutzung so kurz ist, dass dieser typischerweise durch andere Unterkünfte (Hotel, Pension) angemessen ...Thu, 08 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtVermieter muss in gewissem Umfang Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen erteilenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_220_vermieter_muss_in_gewissem_umfang_bescheinigung_ueber_haushaltsnahe_dienstleistungen_erteilen.htmlDas LG Berlin hat entschieden, dass ein Mieter von seinem Vermieter beanspruchen kann, in einer Betriebskostenabrechnung bestimmte Kosten so aufzuschlüsseln, dass der Mieter zum Zwecke der Steuerersparnis gegenüber dem Finanzamt ...Wed, 07 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtRückforderungsanspruch eines Jobcenters gegen Vermieter wegen Mietzahlung nach Vertragsendehttps://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_178_rueckforderungsanspruch_eines_jobcenters_gegen_vermieter_wegen_mietzahlung_nach_vertragsende.htmlDer Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage beschäftigt, ob einem Jobcenter, welches im Rahmen von Sozialleistungen Mietzahlungen versehentlich auch noch nach der Beendigung des Mietverhältnisses unmittelbar an ...Tue, 06 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtAußerordentliche Mietvertragskündigung bei gefährdet erscheinender finanzieller Leistungsfähigkeithttps://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_279_ausserordentliche_mietvertragskuendigung_bei_gefaehrdet_erscheinender_finanzieller_leistungsfaehigkeit.htmlDer Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage beschäftigt, unter welchen Voraussetzungen die lediglich gefährdet erscheinende wirtschaftliche Leistungsfähigkeit eines nach dem Tod des ursprünglichen Mieters ...Mon, 05 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMinderung wegen Mardergeräuschenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/maengel_2/maengel_377_minderung_wegen_mardergeraeuschen.htmlEine erhebliche Störung der Nachtruhe durch Mardergeräusche kann eine Mietminderung von bis zu 23,55% rechtfertigen. Im vorliegenden Fall lebte ein Marder im Hohlraum zwischen Dachaußen und -innenhaut und fabrizierte ...Fri, 02 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Heinsberghttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/H/Heinsberg.htmlMietspiegel für Heinsberg vom 01.01.2016Fri, 02 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Herzogenrathhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/H/Herzogenrath.htmlMietspiegel für Herzogenrath vom 01.01.2017Fri, 02 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Monschauhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/M/Monschau.htmlMietspiegel für Monschau vom 01.01.2016Fri, 02 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMarderbefall berechtigt zur Mietminderunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/maengel_2/maengel_375_marderbefall_berechtigt_zur_mietminderung.htmlIm vorliegenden Fall hatten die Mieter die Miete um 10% wegen nächtlichen Lärms durch Marder im Dachgeschoss, der sich über der Mietwohnung befindet, gemindert. Marder hinterlassen, dem Gericht aus eigener Erfahrung bekannt, ...Thu, 01 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtMangelhafter Balkon wegen Taubenbesiedlunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/maengel_2/maengel_376_mangelhafter_balkon_wegen_taubenbesiedlung.htmlDer Balkon gehört zur Mietwohnung und ist daher vom Vermieter in vertragsgemäßer Beschaffenheit zu erhalten. Die Anwesenheit zahlreicher Tauben ist im Regelfall als stadttypisch vom Mieter hinzunehmen. Werden die Tauben ...Thu, 01 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtKopfverletzung durch herabfallende Holzfigurhttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_469_kopfverletzung_durch_herabfallende_holzfigur.aspDem zu entscheidenden Fall lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: Am 15. März 2011 fiel aus einem Fenster der im 3. Stock gelegenen Wohnung der Beklagten eine ca. 1 kg schwere und 25 cm hohe Holzfigur, die die Beklagte auf dem Fenstersims abgestellt hatte. ...Thu, 01 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtModernisierungsmieterhöhung nach Mieterhöhunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_192_modernisierungsmieterhoehung_nach_mieterhoehung.aspEs steht dem Vermieter grundsätzlich frei, ob er nach einer Modernisierung die Miete über den Weg des § 2 MHG bis zur ortsüblichen Miete erhöht oder gemäß § 3 MHG die Kosten der Modernisierung umlegt. Auch eine Kumulation ist ...Thu, 01 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtRollläden und Jalousienhttps://www.anwaltonline.com/tips/rolllaeden_und_jalousien.aspAuch wenn Mieter dies immer annehmen, so besteht doch kein Anspruch darauf, dass an den Fenstern Rollläden oder Jalousien neu angebracht werden. Dies gilt auch für Erdgeschosswohnungen. Nur dann, wenn die Wohnung bei Anmietung (oder vor einer Modernisierungsmaßnahme) Rollläden bzw. Jalousien aufwies, ist der ...Thu, 01 Feb 2018 07:00:00 +0100MietrechtNutzung einer Teileigentumseinheithttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_504_nutzung_einer_teileigentumseinheit.htmlDer Bundesgerichtshof hat über einen zwischen zwei Teileigentümerinnen geführten Rechtsstreit entschieden, der die Zulässigkeit der Nutzung einer früher als Altenpflegeheim dienenden Teileigentumseinheit u.a. als Flüchtlingsunterkunft ...Wed, 31 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtZahlungsrückstand des Mieters - nur fristlose Kündigung wirksamhttps://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_278_zahlungsrueckstand_des_mieters_-_nur_fristlose_kuendigung_wirksam.htmlDas LG hat in zweiter Instanz den Mieterschutz bei Zahlungsrückstand gestärkt. Nach dem Urteil könne ein Vermieter zwar seinem Mieter, der sich mit einer bestimmten Miethöhe in Rückstand befinde, fristlos kündigen. Wenn der Vermieter ...Tue, 30 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtToilettenverstopfung - wer muss zahlen?https://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_177_toilettenverstopfung_-_wer_muss_zahlen.htmlDer Vermieter kann vom Wohnungsmieter die Kosten für die Beseitigung einer Toilettenverstopfung ersetzt verlangen, wenn der Mieter diese schuldhaft herbeigeführt hat. Dies ist dann der Fall, wenn wie im vorliegenden ...Mon, 29 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Erkelenzhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/E/Erkelenz.htmlMietspiegel für Erkelenz vom 01.01.2016Fri, 26 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Eschweilerhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/E/Eschweiler.htmlMietspiegel für Eschweiler vom 01.01.2016Fri, 26 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Gemeindegebiet Gangelthttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/G/Gangelt.htmlMietspiegel für das Gemeindegebiet Gangelt vom 01.07.2017Fri, 26 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtLärm von Schulsportanlage ist von den Nachbarn hinzunehmenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nachbarschaftsrecht/nachbarschaft_157_laerm_von_schulsportanlage_ist_von_den_nachbarn_hinzunehmen.htmlDer von der Schulsportanlage des Leibniz-Gymnasiums in Neustadt/Wstr. ausgehende Lärm ist von Nachbarn hinzunehmen. Dies hat das Verwaltungsgericht Neustadt/Wstr. entschieden. ...Thu, 25 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtGaragenmiete und die Kappungsgrenzehttps://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_193_garagenmiete_und_die_kappungsgrenze.htmlWird ein Stellplatz oder eine Garage auf dem Hausgrundstück vermietet, ist bei einem späteren Abschluss des Mietvertrags in der Regel von einer Ergänzung des ursprünglichen Vertrags auszugehen. In einem einheitlichen Mietverhältnis ...Wed, 24 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtSofortabzug für Kosten zur Beseitigung von Schäden, die der Mieter mutwillig verursacht hathttps://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_176_sofortabzug_fuer_kosten_zur_beseitigung_von_schaeden_die_der_mieter_mutwillig_verursacht_hat.htmlAufwendungen zur Beseitigung eines Substanzschadens, der nach Anschaffung einer vermieteten Immobilie durch das schuldhafte Handeln des Mieters verursacht worden ist, können als Werbungskosten sofort abziehbar sein. In diesen ...Tue, 23 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtUnmittelbare Anwendbarkeit des § 565 BGB zum Schutz des Mieters bei Weitervermietung als Werkswohnunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/mietvertrag_182_unmittelbare_anwendbarkeit_des_565_bgb_zum_schutz_des_mieters_bei_weitervermietung_als_werkswohnung.htmlDer Bundesgerichtshof hat sich in einer Entscheidung mit der Frage beschäftigt, ob § 565 Abs. 1 Satz 1 BGB auch in Fällen (unmittelbar) anwendbar ist, in denen der Hauptmieter mit der Weitervermietung der betreffenden Wohnung ...Mon, 22 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtKosten der Baumfällung nach Sturmhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_503_kosten_der_baumfaellung_nach_sturm.htmlOb die Kosten für die Fällung eines bruchgefährdeten Baumes von der Versicherung bezahlt werden, hängt vom Wortlaut der Versicherungsbedingungen ab. ...Fri, 19 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Mülheim an der Ruhrhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/M/Muelheim.htmlMietspiegel für Mülheim an der Ruhr vom 01.01.2018Fri, 19 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Alsdorfhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Alsdorf.htmlMietspiegel für Alsdorf vom 01.01.2018Fri, 19 Jan 2018 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Stolberghttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/S/Stolberg.htmlMietspiegel für Stolberg vom 01.01.2018Fri, 19 Jan 2018 07:00:00 +0100Mietrecht