[AnwaltOnline - Mietrecht November 2017]

Mietrecht

[AnwaltOnline - Mietrecht November 2017]

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* AnwaltOnline - Mietrecht                               November 2017 *
* von https://www.AnwaltOnline.com/                                    *
* ISSN: 1619-7143                                                      *
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In dieser Ausgabe:

*1* Interessante Urteile

*2* Das Thema des Monats

*3* Mehr von AnwaltOnline

*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

*5* Impressum und Haftungsausschluss

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*1* Interessante Urteile

  >> Auf Wohnungsschlüssel nicht aufgepasst - Versicherungsschutz verloren

Wer durch Fahrlässigkeit den Diebstahl seines Wohnungsschlüssels
ermöglicht, kann keinen Anspruch auf Entschädigung aus seiner
Hausratversicherung haben, wenn mithilfe des Wohnungsschlüssels
Gegenstände aus seiner Wohnung entwendet werden. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/12227/auf-wohnungsschluessel-nicht-aufgepasst-versicherungsschutz-verloren

>> Rückgabe der Mieträume auch mit nur einem Schlüssel?

Zwar ist grundsätzlich für die ordnungsgemäße Rückgabe der
Mieträumlichkeiten die Rückgabe sämtlicher Schlüssel zu verlangen.
Dieser Grundsatz gilt jedoch nicht einschränkungslos. Nach der
Rechtsprechung ist eine andere Wertung jedenfalls dann angebracht, [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/9074/rueckgabe-der-mietraeume-auch-mit-nur-einem-schluessel

>> Eigentumsvermutung und das Vermieterpfandrecht

Dem Vermieter kommt zur Verteidigung seines Vermieterpfandrechts
gegenüber Dritten die für seinen Mieter nach § 1006 BGB streitende
Eigentumsvermutung zugute. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/12428/eigentumsvermutung-und-das-vermieterpfandrecht

>> Gekürzte Mietkaution und abgewohnter Teppichboden

Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Mieter den Kautionsbetrag
nur gekürzt um die Abgeltungssteuer (Zinsabschlagsteuer)
zurückverlangen. Dies setzt voraus, dass der Vermieter die
Voraussetzungen dafür geschaffen hat, dass der Mieter die vom
Kautionssammelkonto [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/10629/gekuerzte-mietkaution-und-abgewohnter-teppichboden

>> Weitere Urteile der letzten 30 Tage

Kosten für öffentliche Grünanlagen sind nicht umlegbar!
Bettwanzenbefall - Mieter haftet nach langer Mietdauer!
Fristlose Kündigung wegen hartnäckiger Verweigerung einer Mängelbesichtigung
Versicherungsfall Rückstau nur bei austretendem Wasser
Glashaus auf der Dachterrasse - Beseitigungsanspruch?
Leiter an der Dachrinne des Nachbarn und das Bohren von Löchern an der
Außenwand
Nachbarschaftsstreit: Solardach darf nicht blenden

Diese Urteile finden Sie hier:
https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/

>> Update Mietspiegel-Programm

Unser Mietspiegel-Programm mit Mietspiegeldaten von gut 600 Städten
wurde aktualisiert und kann in der Version 6.81 unter der URL

https://www.anwaltonline.com/mietrecht/mietspiegel

kostenfrei heruntergeladen werden.

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Nebenkostencheck für Mieter und Vermieter - ab € 39,95 incl. MwSt.

Jedes Jahr, wenn die Betriebskostenabrechnung ins Haus flattert, fragt
sich der Mieter, ob die Kosten wirklich so hoch sein können. Der
Verdacht, dass falsch abgerechnet wurde kann durchaus berechtigt sein -
in nahezu jeder zweiten Abrechnung finden sich Fehler, die teilweise so
erheblich sind, dass die Abrechnung ungültig ist. Bei inhaltlichen
Fehlern ist eine Korrektur des Fehlers zu Lasten des Mieters nach Ablauf
der Abrechnungsfrist gemäß § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB i.d.R. ausgeschlossen!

Einwendungen gegen die Abrechnung müssen aber rechtzeitig erfolgen -
daher sollte man sich bei Zweifeln an der Berechnung zeitig um eine
professionelle Meinung bemühen.

Sie wählen den Prüfungsumfang: https://www.anwaltonline.com/beratung/nebenkostencheck

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*2* Das Thema des Monats

  >> Meldung von Unwetterschäden

Mieter müssen sämtliche aus Unwettern resultierende Schäden
schnellstmöglich dem Vermieter melden. Nur auf diese Weise ist
sichergestellt, dass dieser sich seinerseits so rasch wie möglich an
seine Haftpflicht- bzw. Elementarschadenversicherung wenden und die
Schäden anzeigen kann. Die AGB der Versicherer regeln, dass bei
verspäteter Meldung Ansprüche gegen die Versicherung ggf. ausgeschlossen
werden können.

Zu den von der Versicherung zu ersetzenden Schäden zählen u.U. auch die
Kosten, [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/tipps/1302/meldung-von-unwetterschaeden

>> Mietpreis bei Neuvermietung

Der Mietpreis ist abhängig von der Wohnraumart und unterscheidet sich
nach preisgebundenem und preisfreiem Wohnraum.
Unter preisgebundenen Wohnungen versteht man Sozialwohnungen und
Wohnungen, die mit Steuerbegünstigungen bzw. Fördermitteln gebaut
wurden. Für Sozialwohnungen gilt die Kostenmiete, die durch eine
Wirtschaftlichkeitsberechnung nachgewiesen werden muß.

Für nicht preisgebundene Wohnungen gilt die sogenannte Marktmiete, deren
Obergrenze im § 5 des Wirtschaftsstrafgesetzes festgesetzt ist. Hiernach
ist ein Mietpreis unzulässig, wenn er 20 % (nur in Ausnahmefällen bis 50
%) über der ortsüblichen Miete liegt. Weiterhin ist nach § 302 a StGB
die sog. Wuchermiete unter Strafe gestellt. Mietwucher ist anzunehmen,
wenn der Vermieter unter vorsätzlicher Ausnutzung z. B. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/tipps/1237/mietpreis-bei-neuvermietung
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Wir prüfen Ihr Mieterhöhungsverlangen für € 49,95 incl. MwSt.

Die Anpassung der Miete ist nicht so einfach, wie sich mancher Vermieter
das vorstellen mag. Aufgrund der damit einhergehenden Kosten wird ein
solches Mieterhöhungsverlangen vom Mieter in der Regel besonders genau
unter die Lupe genommen - schließlich hat jede dritte Mieterhöhung Fehler!

Als Mieter können Sie bei einer ungültigen Mieterhöhung bares Geld
sparen. Als Vermieter sparen Sie sich teuren Ärger, wenn Sie
sicherstellen, dass Ihre Mieterhöhung rechtssicher ist.

Lassen Sie Ihre Mieterhöhung daher von Experten unter die Lupe nehmen
und verschaffen Sie sich Rechtssicherheit. Egal ob Sie als Vermieter die
Miete erhöhen wollen oder als Mieter ein Mieterhöhungsverlangen prüfen
lassen wollen - wir sind für Sie da.

https://www.anwaltonline.com/beratung/mieterhoehung-ueberpruefen

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*3* Mehr von AnwaltOnline

  >> Rechtsberatung

Bei AnwaltOnline können Sie sich direkt von unseren Autoren (zugel.
Rechtsanwälte) beraten lassen. Kompetent, schnell, unkompliziert
und zum Fixpreis!

  >> Mieterhöhungsverlangen überprüfen lassen

Die erfahrenen Rechtsanwälte von AnwaltOnline prüfen Ihr
Mieterhöhungsverlangen zum günstigen Pauschalpreis von nur € 49,95 incl.
MWSt. Das Angebot beinhaltet eine vollständige Prüfung auf formale
Richtigkeit und eine ausführliche und individuelle Stellungnahme mit
konkreten Empfehlungen. Spezielle Fragen hinsichtlich des
Mieterhöhungsverlangens können Sie uns gesondert mitteilen - die
Antworten hierauf sind im Preis enthalten:

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>> Mietvertrags-Check

Unsere Partneranwälte prüfen Ihren bestehenden oder zur Unterschrift
vorgelegten privaten Mietvertrag auf Herz und Nieren zum günstigen
Pauschalpreis i.H.v. € 89,95 incl. MWSt. Ihr Anwalt prüft jeden
einzelnen Paragrafen und sendet Ihnen eine ausführliche und individuelle
Stellungnahme sowie konkrete Empfehlungen zu allen problematischen
Abschnitten zu. Spezielle Fragen hinsichtlich des Mietvertrages können
Sie uns gesondert mitteilen - die Antworten hierauf sind im Preis enthalten:

https://www.anwaltonline.com/beratung/rechtsberatung-per-emailmietvertrag_pruefen.html

>> Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Unsere Partneranwälte prüfen Ihre vorliegende Nebenkostenabrechnung
bereits ab € 39,95 incl. MwSt. (Prüfung auf formale Richtigkeit).
Alternativ erhalten Sie auch eine vollständige Prüfung der einzelnen
Nebenkosten(-arten) auf Zulässigkeit sowie eine ausführliche und
individuelle Stellungnahme mit konkreten Empfehlungen für lediglich €
64,95 incl. MwSt.

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>> WEG-Jahresabrechnung prüfen lassen

Unsere Partneranwälte prüfen Ihre vorliegende WEG-Jahresabrechnung
bereits ab Euro 39,95 incl. MwSt. (Prüfung auf formale Richtigkeit).
Alternativ erhalten Sie auch eine Intensiv-Prüfung für lediglich Euro
89,95 incl. MwSt. in Auftrag geben.

https://www.anwaltonline.com/beratung/weg-abrechnung-pruefen

>> Mediation - Die Alternative zum Gerichtsverfahren

Mit einer Mediation bieten wir Ihnen ein schnelles, kostengünstiges
Verfahren zur Vermeidung teurer, langwieriger und oft Jahre andauernder
Prozesse. Lassen Sie sich ein Pauschalangebot von unseren in der
Mediation versierten Anwälten machen:

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>> AnwaltOnline professionell - Die flexible Rechtsabteilung für Ihr
Unternehmen.

Schon ab 89,00 € zzgl. MwSt. monatlich erhalten Sie Ihre eigene
Rechtsabteilung. Somit ist eine Rechtsabteilung nun endlich für nahezu
jedes Unternehmen realisierbar.

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Betreuungsrecht - Verkehrsrecht

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*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

  >> Kontakt

  >> Kündigen / Abonnieren / Emailänderung

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ändern, besuchen Sie
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*5* (P) (C) 2017
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10405 Berlin
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für den vorliegenden Einzelfall. Sie sollten nicht ohne rechtliche
Beratung auf den eigenen Fall übertragen werden.

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Andreas Parchmann, Großbeeren

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