[AnwaltOnline - Mietrecht April 2017]

Mietrecht

[AnwaltOnline - Mietrecht April 2017]

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* AnwaltOnline - Mietrecht                                  April 2017 *
* von https://www.AnwaltOnline.com/                                     *
* ISSN: 1619-7143                                                      *
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In dieser Ausgabe:

*1* Interessante Urteile

*2* Das Thema des Monats

*3* Mehr von AnwaltOnline

*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

*5* Impressum und Haftungsausschluss

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*1* Interessante Urteile

  >> Betriebskostennachzahlungen mit der Kaution verrechnen?

Ergibt die Betriebskostenabrechnung rechnerisch einen
Nachzahlungsanspruch, muss der Vermieter zunächst alle geleisteten
Vorauszahlungen berücksichtigen. Angezweifelte Einzelpositionen
(vorliegend: Kaminkehrer) sind nachzuweisen. Geschätzte Kosten für
Heizstrom dürfen nur angesetzt werden, wenn die Grundlagen der Schätzung
dargelegt [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/11475/betriebskostennachzahlungen-mit-der-kaution-verrechnen

>> Anspruch auf Hausordnung?

Gemäß § 21 Abs. 4 WEG kann jeder Wohnungseigentümer eine Verwaltung
verlangen, die den Vereinbarungen und Beschlüssen und dem Interesse der
Gesamtheit der Wohnungseigentümer nach billigem Ermessen entspricht. Aus
§ 21 Abs. 5 Nr. 1 WEG folgt, dass die Aufstellung einer Hausordnung eine
solche Maßnahme ist, die jeder Eigentümer verlangen kann. Ungeachtet [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/9413/anspruch-auf-hausordnung

>> Stromlieferungsvertrag - wer ist Vertragspartner?

In dem Leistungsangebot eines Versorgungsunternehmens ist grundsätzlich
ein Vertragsangebot zum Abschluss eines Versorgungsvertrags in Form
einer sogenannten Realofferte zu sehen, die von demjenigen konkludent
angenommen wird, der aus dem Leitungsnetz des Versorgungsunternehmens
Elektrizität, Gas, Wasser oder Fernwärme entnimmt. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/12214/stromlieferungsvertrag-wer-ist-vertragspartner

>> Unterlassung bzw. Widerruf einer in der
Wohnungseigentümerversammlung getätigten Äußerung

Wird ein Wohnungseigentümer von einem anderen Wohnungseigentümer auf
Unterlassung bzw. auf Widerruf von Äußerungen in Anspruch genommen, die
er in der Wohnungseigentümerversammlung getätigt hat, liegt eine
Streitigkeit im Sinne von § 43 Nr. 1 WEG vor, es sei denn, ein
Zusammenhang [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/12928/unterlassung-bzw-widerruf-einer-in-der-wohnungseigentuemerversammlung-getaetigten-aeusserung

>> Weitere Urteile der letzten 30 Tage

Kleinreparaturklausel auch für Kippriegel eines Fensters?
Sturz wegen Glatteis - Verletzung der Räum- und Streupflichten ist zu
beweisen!
Kleinreparaturklausel mit Bezug auf Heiztherme ist unwirksam
Fortsetzung eines Mietverhältnisses wegen unzumutbarer Härte
Vertragspartner des Gasgrundversorgers bei Untervermietung
Ärger im Kleingarten - Pachtvertrag gekündigt

Diese Urteile finden Sie hier:
https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/

>> Update Mietspiegel-Programm

Unser Mietspiegel-Programm mit Mietspiegeldaten von gut 600 Städten
wurde aktualisiert und kann in der Version 6.73 unter der URL

https://www.anwaltonline.com/mietrecht/mietspiegel

kostenfrei heruntergeladen werden.

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Nebenkostencheck für Mieter und Vermieter - ab € 39,95 incl. MwSt.

Jedes Jahr, wenn die Betriebskostenabrechnung ins Haus flattert, fragt
sich der Mieter, ob die Kosten wirklich so hoch sein können. Der
Verdacht, dass falsch abgerechnet wurde kann durchaus berechtigt sein -
in nahezu jeder zweiten Abrechnung finden sich Fehler, die teilweise so
erheblich sind, dass die Abrechnung ungültig ist. Bei inhaltlichen
Fehlern ist eine Korrektur des Fehlers zu Lasten des Mieters nach Ablauf
der Abrechnungsfrist gemäß § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB i.d.R. ausgeschlossen!

Einwendungen gegen die Abrechnung müssen aber rechtzeitig erfolgen -
daher sollte man sich bei Zweifeln an der Berechnung zeitig um eine
professionelle Meinung bemühen.

Sie wählen den Prüfungsumfang: https://www.anwaltonline.com/beratung/nebenkostencheck

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*2* Das Thema des Monats

  >> Arbeiten in der Mietwohnung - erlaubt oder nicht?

Immer mehr Mieter nutzen die Mietwohnung zumindest auch zu beruflichen
Zwecken - z.B. mittels Home-Office oder zum Betrieb eines
(Klein-)Gewerbes (zB Internetversand). Doch ist eine solche Tätigkeit
nicht eigentlich unzulässig, da die Wohnung ausschließlich zu
Wohnzwecken überlassen wurde? Die Furcht, so dass der Vermieter wegen
unzulässiger Tätigkeit eine Abmahnung aussprechen oder gar kündigen
kann, dürfte bei so manchen Mieter im Hinterkopf sitzen. Ist dies eine
berechtigte Sorge?

Hierzu ist nach Ansicht des Bundesgerichtshofes erst einmal die
Tätigkeit genauer anzusehen. Denn es wird zwischen einer beruflichen
Tätigkeit und einer geschäftlichen Tätigkeit - freiberuflich oder
gewerblich - unterschieden (BGH, 14.7.2009 - Az: VIII ZR 165/08).

Geht der Mieter einer beruflichen Tätigkeit nach, von der die Außenwelt
nichts mitbekommt, so fällt dies unter den Begriff des Wohnens. Dies ist
somit zulässig. Hierzu zählen ausdrücklich u.a. die
Unterrichtsvorbereitung von Lehrern, Telearbeit von Angestellten
(Home-Office), die [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/tipps/1087/arbeiten-in-der-mietwohnung-erlaubt-oder-nicht
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Wir prüfen Ihr Mieterhöhungsverlangen für € 49,95 incl. MwSt.

Die Anpassung der Miete ist nicht so einfach, wie sich mancher Vermieter
das vorstellen mag. Aufgrund der damit einhergehenden Kosten wird ein
solches Mieterhöhungsverlangen vom Mieter in der Regel besonders genau
unter die Lupe genommen - schließlich hat jede dritte Mieterhöhung Fehler!

Als Mieter können Sie bei einer ungültigen Mieterhöhung bares Geld
sparen. Als Vermieter sparen Sie sich teuren Ärger, wenn Sie
sicherstellen, dass Ihre Mieterhöhung rechtssicher ist.

Lassen Sie Ihre Mieterhöhung daher von Experten unter die Lupe nehmen
und verschaffen Sie sich Rechtssicherheit. Egal ob Sie als Vermieter die
Miete erhöhen wollen oder als Mieter ein Mieterhöhungsverlangen prüfen
lassen wollen - wir sind für Sie da.

https://www.anwaltonline.com/beratung/mieterhoehung-ueberpruefen

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*3* Mehr von AnwaltOnline

  >> Rechtsberatung

Bei AnwaltOnline können Sie sich direkt von unseren Autoren (zugel.
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und zum Fixpreis!

  >> Mieterhöhungsverlangen überprüfen lassen

Die erfahrenen Rechtsanwälte von AnwaltOnline prüfen Ihr
Mieterhöhungsverlangen zum günstigen Pauschalpreis von nur € 49,95 incl.
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Richtigkeit und eine ausführliche und individuelle Stellungnahme mit
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Mieterhöhungsverlangens können Sie uns gesondert mitteilen - die
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>> Mietvertrags-Check

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vorgelegten privaten Mietvertrag auf Herz und Nieren zum günstigen
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einzelnen Paragrafen und sendet Ihnen eine ausführliche und individuelle
Stellungnahme sowie konkrete Empfehlungen zu allen problematischen
Abschnitten zu. Spezielle Fragen hinsichtlich des Mietvertrages können
Sie uns gesondert mitteilen - die Antworten hierauf sind im Preis enthalten:

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>> Nebenkostenabrechnung prüfen lassen

Unsere Partneranwälte prüfen Ihre vorliegende Nebenkostenabrechnung
bereits ab € 39,95 incl. MwSt. (Prüfung auf formale Richtigkeit).
Alternativ erhalten Sie auch eine vollständige Prüfung der einzelnen
Nebenkosten(-arten) auf Zulässigkeit sowie eine ausführliche und
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>> WEG-Jahresabrechnung prüfen lassen

Unsere Partneranwälte prüfen Ihre vorliegende WEG-Jahresabrechnung
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*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

  >> Kontakt

  >> Kündigen / Abonnieren / Emailänderung

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*5* (P) (C) 2017
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für den vorliegenden Einzelfall. Sie sollten nicht ohne rechtliche
Beratung auf den eigenen Fall übertragen werden.

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