[AnwaltOnline - Mietrecht September 2015]

Mietrecht

[AnwaltOnline - Mietrecht September 2015]

************************************************************************
* AnwaltOnline - Mietrecht September 2015 *
* von https://www.AnwaltOnline.com/ *
* ISSN: 1619-7143 *
************************************************************************

Dieses Abonnement ist für Sie völlig k o s t e n f r e i.
Wie Sie kündigen können, steht am Ende dieser email.

************************************************************************
In dieser Ausgabe:

*1* Interessante Urteile

*2* Das Thema des Monats

*3* Mehr von AnwaltOnline

*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

*5* Impressum und Haftungsausschluss

************************************************************************

*1* Interessante Urteile

  >> Beißender Hund in der Wohnung - Mieter muss Schmerzensgeld zahlen

Im zu entscheidenden Fall war der Besucher einer fremden Wohnung in
derselben von einem Hund ins Gesicht und in den Unterarm gebissen
worden. Der Besucher klagte aufgrund der Verletzungen und bleibenden
Schäden (Narben) auf Schmerzensgeld. Die Wohnungsmieterin wand ein, dass
der Ehemann der Hundehalter sei. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/9510/beissender-hund-in-der-wohnung-mieter-muss-schmerzensgeld-zahlen

>> Sperrmüll im Keller und die Rückgabe der Mietsache

Nach beendetem Mietvertrag umfasst die Rückgabepflicht des Mieters neben
der Besitzverschaffung an den Räumen zugunsten des Vermieters auch die
Räumung der Mietsache von den eingebrachten Sachen. Das Zurücklassen von
Sperrmüll in den Kellerräumen steht der Erfüllung der [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/9070/sperrmuell-im-keller-und-die-rueckgabe-der-mietsache

>> Nutzungsentschädigung und Mängel nach Mietende

Eine erstmals nach Vertragsbeendigung eingetretene Verschlechterung der
Mietsache, die beim Fortbestehen des Mietverhältnisses eine Minderung
der Miete zur Folge gehabt hätte, führt grundsätzlich nicht dazu, den
Anspruch des Vermieters auf Zahlung einer Nutzungsentschädigung in
entsprechender [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/9071/nutzungsentschaedigung-und-maengel-nach-mietende

>> Schadensersatzanspruch des Vermieters bei fehlerhafter Abrechnung

Der Eigentümer und Vermieter kann von dem mit der Abrechnung der Heiz-
und Warmwasserkosten beauftragten Energiedienstleister die Korrektur der
unrichtigen Abrechnung sowie Schadensersatz verlangen. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile/12413/schadensersatzanspruch-des-vermieters-bei-fehlerhafter-abrechnung

>> Weitere Urteile der letzten 30 Tage

Vorgetäuschter Eigenbedarf - Schadensersatz
Graffiti sind (eigentlich) kein Mangel und weitere Fragen
Räumung und die Beihilfe zur Erpressung im Anwaltsschreiben
Verschattung eines Grundstücks durch Bäume des Nachbarn
Verfassungsbeschwerde gegen „Mietpreisbremse“ in Berlin unzulässig
Laminat statt Teppich - das muss der Mieter nicht hinnehmen!
Berliner Mietspiegel 2013 ist als einfacher Mietspiegel hinreichende
Schätzungsgrundlage
Untermieterlaubnis abgelaufen - Untermietverhältnis beenden!
Dachterrasse und Dachgarten sind zwei Dinge!

Diese Urteile finden Sie hier:
https://www.AnwaltOnline.com/urteile/index.html

>> Update Mietspiegel-Programm

Unser Mietspiegel-Programm mit Mietspiegeldaten von gut 600 Städten
wurde aktualisiert und kann in der Version 6.54 unter der URL

https://www.AnwaltOnline.com/mietrecht/mietspiegel

kostenfrei heruntergeladen werden.

************************************************************************

Nebenkostencheck für Mieter und Vermieter - ab € 39,95 incl. MwSt.

Jedes Jahr, wenn die Betriebskostenabrechnung ins Haus flattert, fragt
sich der Mieter, ob die Kosten wirklich so hoch sein können. Der
Verdacht, dass falsch abgerechnet wurde kann durchaus berechtigt sein -
in nahezu jeder zweiten Abrechnung finden sich Fehler, die teilweise so
erheblich sind, dass die Abrechnung ungültig ist. Bei inhaltlichen
Fehlern ist eine Korrektur des Fehlers zu Lasten des Mieters nach Ablauf
der Abrechnungsfrist gemäß § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB i.d.R. ausgeschlossen!

Einwendungen gegen die Abrechnung müssen aber rechtzeitig erfolgen -
daher sollte man sich bei Zweifeln an der Berechnung zeitig um eine
professionelle Meinung bemühen.

Sie wählen den Prüfungsumfang: https://www.anwaltonline.com/beratung/nebenkostencheck

************************************************************************

*2* Das Thema des Monats

  >> Nebenkosten - die zweite Miete (Teil 3)

> Darf der Vermieter Verwaltungskosten auf den Mieter überwälzen?

Nein, zumindest der Vermieter von Wohnraum darf das nicht. Eine
derartige Klausel in allgemeinen Geschäftsbedingungen verstößt gegen §
307 BGB und ist damit unwirksam. Unter Verwaltungskosten versteht man
nach § 2 Abs. 1 Nr. 1 Betriebskostenverordnung die Kosten, die für die
zur Verwaltung des Gebäudes oder der Wirtschaftseinheit erforderlichen
Arbeitskräfte und Einrichtungen [...]

Weiterlesen: https://www.https://www.anwaltonline.com/Recht/Nebenkosten/verwaltungskosten.htmlanwaltonline.com/mietrecht/urteile/12413/schadensersatzanspruch-des-vermieters-bei-fehlerhafter-abrechnung

> Fehler bei der Betriebskostenabrechnung

Mieter und Vermieter kennen sie: die aufreibenden Auseinandersetzungen,
die sich um eine Vielzahl der vom Vermieter erstellten
Betriebskostenabrechnungen ranken. Folgende Liste soll helfen, derartige
Auseinandersetzungen zu vermeiden:

1. Wer, z.B. als Hausverwaltung, anstelle des Vermieters abrechnet,
sollte seine Bevollmächtigung nachweisen.

2. Die Abrechnung sollte an alle Mieter der Wohnung übersandt werden, [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/tipps/1051/fehler-bei-der-betriebskostenabrechnung

> Hausmeister- oder Hauswartskosten als Betriebskosten?

Kosten für einen Hausmeister oder einen Hauswart können nach § 2 Nr. 14
Betriebskostenverordnung prinzipiell auf den Mieter umgelegt werden,
sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Hierbei geht der
Gesetzgeber allerdings davon aus, dass der Hausmeister oder Hauswart
"klassische" Tätigkeiten wie die Flurreinigung, das Schneeschippen oder
die Gartenpflege übernimmt, mit einem Wort: das Gebäude "in Ordnung"
hält. [...]

Weiterlesen: https://www.anwaltonline.com/mietrecht/tipps/1062/ist-der-vermieter-zu-einer-einseitigen-aenderung-des-im-mietvertrag-vereinbarten-umlagemassstabes-berechtigt
************************************************************************
Wir prüfen Ihr Mieterhöhungsverlangen für € 49,95 incl. MwSt.

Die Anpassung der Miete ist nicht so einfach, wie sich mancher Vermieter
das vorstellen mag. Aufgrund der damit einhergehenden Kosten wird ein
solches Mieterhöhungsverlangen vom Mieter in der Regel besonders genau
unter die Lupe genommen - schließlich hat jede dritte Mieterhöhung Fehler!

Als Mieter können Sie bei einer ungültigen Mieterhöhung bares Geld
sparen. Als Vermieter sparen Sie sich teuren Ärger, wenn Sie
sicherstellen, dass Ihre Mieterhöhung rechtssicher ist.

Lassen Sie Ihre Mieterhöhung daher von Experten unter die Lupe nehmen
und verschaffen Sie sich Rechtssicherheit. Egal ob Sie als Vermieter die
Miete erhöhen wollen oder als Mieter ein Mieterhöhungsverlangen prüfen
lassen wollen - wir sind für Sie da.

https://www.AnwaltOnline.com/beratungonline/mieterhoehungsverlangen_pruefen.html

************************************************************************

*3* Mehr von AnwaltOnline

>> Rechtsberatung

Bei AnwaltOnline können Sie sich direkt von unseren Autoren (zugel.
Rechtsanwälte) beraten lassen. Kompetent, schnell, unkompliziert
und zum Fixpreis!

>> Mieterhöhungsverlangen überprüfen lassen

Die erfahrenen Rechtsanwälte von AnwaltOnline prüfen Ihr
Mieterhöhungsverlangen zum günstigen Pauschalpreis von nur € 49,95 incl.
MWSt. Das Angebot beinhaltet eine vollständige Prüfung auf formale
Richtigkeit und eine ausführliche und individuelle Stellungnahme mit
konkreten Empfehlungen. Spezielle Fragen hinsichtlich des
Mieterhöhungsverlangens können Sie uns gesondert mitteilen - die
Antworten hierauf sind im Preis enthalten.

>> WEG-Jahresabrechnung prüfen lassen

Unsere Partneranwälte prüfen Ihre vorliegende WEG-Jahresabrechnung
bereits ab Euro 39,95 incl. MwSt. (Prüfung auf formale Richtigkeit).
Alternativ erhalten Sie auch eine Intensiv-Prüfung für lediglich Euro
89,95 incl. MwSt. in Auftrag geben.

>> Mietvertrags-Check

Unsere Partneranwälte prüfen Ihren bestehenden oder zur Unterschrift
vorgelegten privaten Mietvertrag auf Herz und Nieren zum günstigen
Pauschalpreis i.H.v. EUR 89,95 incl. MWSt. Ihr Anwalt prüft jeden
einzelnen Paragrafen und sendet Ihnen eine ausführliche und individuelle
Stellungnahme sowie konkrete Empfehlungen zu allen problematischen
Abschnitten zu. Spezielle Fragen hinsichtlich des Mietvertrages können
Sie uns gesondert mitteilen - die Antworten hierauf sind im Preis enthalten.

>> Mediation - Die Alternative zum Gerichtsverfahren

Mit einer Mediation bieten wir Ihnen ein schnelles, kostengünstiges
Verfahren zur Vermeidung teurer, langwieriger und oft Jahre andauernder
Prozesse. Lassen Sie sich ein Pauschalangebot von unseren in der
Mediation versierten Anwälten machen.

>> AnwaltOnline professionell - Die flexible Rechtsabteilung für Ihr
Unternehmen.

Schon ab 89,00 € zzgl. MwSt. monatlich erhalten Sie Ihre eigene
Rechtsabteilung. Somit ist eine Rechtsabteilung nun endlich für nahezu
jedes Unternehmen realisierbar.

>> Kostenlose Newsletter von AnwaltOnline

Abonnieren Sie unsere kostenlosen Newsletter. Wir bieten monatliche
Newsletter zu den Bereichen:

Arbeitsrecht - Mietrecht - Familienrecht - Reiserecht
Betreuungsrecht - Verkehrsrecht

Jetzt bestellen: https://www.anwaltonline.com/newsletter/abonnieren

************************************************************************

*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

>> Kontakt

>> Kündigen / Abonnieren / Emailänderung

Um das Abonnement zu kündigen, zu abonnieren oder Ihre Email-Adresse zu
ändern, besuchen Sie https://www.anwaltonline.com/newsletter/abonnieren

>> Urteilsübersicht zum selberkonfigurieren

  >> AnwaltOnline RSS-Feeds

Alle Inhalte: https://www.AnwaltOnline.com/rss/rss.xml
Arbeitsrecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/arbeitsrecht.xml
Betreuungsrecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/betreuungsrecht.xml
Familienrecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/familienrecht.xml
Mietrecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/mietrecht.xml
Recht bei Online Auktionen: https://www.anwaltonline.com/rss/ebay-recht.xml
Reiserecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/reiserecht.xml
Verkehrsrecht: https://www.AnwaltOnline.com/rss/verkehrsrecht.xml

>> Twitter: https://twitter.com/anwaltonline

>> Facebook: https://www.facebook.com/problem.geloest

************************************************************************

*5* (P) (C) 2015
AnwaltOnline GbR
Inh. A. Theurer & M. Winter
Immanuelkirchstraße 5
10405 Berlin
Fax:
0,14 EUR/Min. aus dem deutschen Festnetz; ggf. abw. Mobilfunktarif

Dieser Newsletter darf nur vollständig und mit vorheriger Genehmigung
von AnwaltOnline veröffentlicht werden. Die private, nicht-kommerzielle
Weiterleitung ist ausdrücklich gestattet. Verwendete Markennamen sind
Eigentum des jeweiligen Markeninhabers. Haftung für Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Urteile gelten nur
für den vorliegenden Einzelfall. Sie sollten nicht ohne rechtliche
Beratung auf den eigenen Fall übertragen werden.

************************************************************************
Diese Publikation ist ein Service von https://www.AnwaltOnline.com

Wir lösen Ihr Rechtsproblem! AnwaltOnline - empfohlen von Anwalt - Das Magazin

Fragen kostet nichts: Sie erhalten ein unverbindliches Angebot für eine Rechtsberatung.
  Kostenloses Angebot    vertraulich    schnell: Beratung in wenigen Stunden

Unsere Rechtsberatung - von Ihnen bewertet

Durchschnitt (4,80 von 5,00) - Bereits 131.288 Beratungsanfragen

Bin mit dem Service zufrieden, mußte allerdings die Antwort noch einmal erfragen, da es sich heraustellte, dass das erste Mail nicht angekommen ist(?)

Verifizierter Mandant

Wieder optimale Beratung für meine Fragen erhalten! Kann ich nur empfehlen!

Albert Beckmann, Mainz