[AnwaltOnline - Mietrecht August 2012]

[AnwaltOnline - Mietrecht August 2012]

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* AnwaltOnline - Mietrecht                                 August 2012 *
* von https://www.AnwaltOnline.com/                                     *
* ISSN: 1619-7143                                                      *
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In dieser Ausgabe:

*1* Interessante Urteile

*2* Das Thema des Monats

*3* Mehr von AnwaltOnline

*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

*5* Impressum und Haftungsausschluss

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*1* Interessante Urteile

  >> Jahresabrechnung unter Vorbehalt?

Genehmigen die Wohnungseigentümer die Jahresabrechnung unter dem
Vorbehalt nachträglicher Änderungen, so widerspricht dies
ordnungsgemäßer Verwaltung. Der Abrechnungsbeschluss kann daher
angefochten werden. Bei einer solchen Vorgehensweise besteht das Risiko,
dass der Verwalter die Änderungen nicht korrekt vornimmt,
[... weiterlesen ...]

  >> Tierhaltung in kleiner Wohnung - artgerecht muss sie trotzdem sein!

Auch dann wenn der Tierhalter nur über eine kleine Wohnung verfügt, muss
dieser seine Tiere artgerecht halten. Es ist nicht artgerecht, wenn eine
Wasserschildkröte in einer Wolldecke gehalten wird und sie die
Möglichkeit zum Schwimmen nur in einer Stapelbox oder Plastikschüssel
hat. Weil dies der Schildkröte nicht besonders gefiel, hatte der Halter
eine Freischwimmmöglichkeit gestaltet, [... weiterlesen ...]

  >> Wenn der Mieter den Vermieter beleidigt - Kündigung?

Im zu entscheidenden Fall hatte eine Mieterin gegen die Vermieterin
Vorwürfe geäußert, dann die Geschäftsführerin der Vermieterin in einem
offenen Brief scharf angegriffen. Hierbei wurde dieser vorgeworfen,
nicht in der Lage zu sein, Sachverhalte ordnungsgemäß zu klären und es
vorzuziehen, überhaupt nicht auf an sie persönlich gerichtete Schreiben
zu antworten. Stattdessen würden Mitarbeiter auf die Mieter losgelassen,
[... weiterlesen ...]

  >> In der Großstadt ist mit Geräuschen zu rechnen

Im vorliegenden Fall verlangte ein Berliner Wohnungsmieter, dass bei der
Mieterhöhung das Merkmal „Wohnumfeld“ wohnwertmindernd berücksichtigt
werden muss. Schließlich gäbe es Geräuscheinwirkungen durch einen
Wochenmarkt und umliegende Gaststätten. [... weiterlesen ...]

  >> Abgeschlossenheit der Wohnung und das Klo im Treppenhaus

Vorliegend hatte sich das Grundbuchamt geweigert, die Teilung eines
Hauses im Grundbuch einzutragen, weil nach Ansicht des Grundbuchsamt die
Abgeschlossenheit der Wohnungen nicht gegeben war. Das Haus war nämlich
in zwei Miteigentumsanteile geteilt worden, bei dem außerhalb der
Wohnungsabschlüsse jeweils ein Raum mit WC vorhanden war,
[... weiterlesen ...]

  >> Nicht das Wasser abdrehen!

Vorliegend war ein Mietverhältnis wirksam beendet worden. Der Vermieter
wollte den Auszug des auszugsunwilligen gewerblichen Mieters dann aber
beschleunigen und drehte dem Friseurgeschäft das Wasser ab. Dies war
jedoch unverhältnismäßig, da bislang die Miete immer pünktlich gezahlt
worden war und der Mieter ohne Wasser keine [... weiterlesen ...]

  >> Wann ist eine Wohnung nach Mietspiegel als lärmbelastet anzusehen?

Auch in einem Haus, dass an einer großen Straße liegt, können Wohnungen
hinsichtlich der Lärmbelastung als neutral gem. Mietspiegel eingestuft
werden. So sind sämtliche Wohnungen zur Straßenseite hin als
"lärmbelastet" einzustufen, in ruhigerer Lage [... weiterlesen ...]

  >> Wasserschaden - Eigentümer muss den Schadenszeitpunkt beweisen können!

Sofern eine Wohngebäudeversicherung für einen Wasserschaden in Anspruch
genommen werden soll, ist es erforderlich, dass der Eigentümer beweisen
kann, dass bei Entstehung des Schadens bereits ein Versicherungsschutz
bestand. Ist der Schadenszeitpunkt unklar, so geht dies zu Lasten des
Eigentümers. [... weiterlesen ...]

  >> Weitere Urteile der letzten 30 Tage

- Der Kinderwagen im Hausflur
- Betriebskosten bitte eindeutig regeln!
- Anspruch auf Wäscheleinen?
- Ersatz einer vom (Vor-)Mieter in die Wohnung eingebauten Gasetagenheizung
- Wenn die Wohnung eine Baustelle ist - Mietminderung!
- Fristlose Kündigung wegen Flöhen!
- Kündigungsschutz von Studentenzimmern
- Kopfprinzip zwingend für Verwalterwahl?
- Da gackern ja die Hühner ... aber nur bis 50 dB!
- Räum- und Streupflicht - nur per Vereinbarung!
- Sanierungsplan oder Einzelmaßnahmen - die Eigentümer entscheiden!
- Wenn der Kamin das Wohnzimmer zur Räucherkammer macht
- Streunende Katzen als Minderungsgrund
- Wenn kein Fahrstuhl läuft, kann die Miete gemindert werden!

Diese Urteile finden Sie hier:
https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile

  >> Update Mietspiegel-Programm

Unser Mietspiegel-Programm mit Mietspiegeldaten von über 590 Städten
wurde aktualisiert und kann in der Version 6.17 unter der URL

https://www.AnwaltOnline.com/mietrecht/mietspiegel

kostenfrei heruntergeladen werden.

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*2* Das Thema des Monats

  >> Fahrstuhl oder Lift

Der Fahrstuhl ist nicht nur ein willkommenes Instrument, um seine
Einkäufe in den 12. Stock zu befördern, sondern auch ein beliebter
Zankapfel zwischen Mietern und Vermietern. Die möglichen Probleme sind
vielfältig - so wird ein Fahrstuhl als zu laut oder zu teuer empfunden
oder aber es wird bemängelt, dass dieser zu häufig kaputt ist.

Pflicht sind Aufzüge bei Neubauten nach § 39 Absatz 4 der Berliner
Bauordnung erst ab 5 Obergeschossen und zwar seit 1954. Seitdem muss in
jedem neu errichteten Gebäude mit mehr als fünf Obergeschossen ein
Aufzug besitzen. Bestehende Gebäude haben allerdings Bestandsschutz.

Befindet sich im Gebäude ein Fahrstuhl, [... weiterlesen ...]

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*3* Mehr von AnwaltOnline

  >> Rechtsberatung

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  >> Mieterhöhungsverlangen überprüfen lassen

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  >> Mietvertrags-Check

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Stellungnahme sowie konkrete Empfehlungen zu allen problematischen
Abschnitten zu. Spezielle Fragen hinsichtlich des Mietvertrages können
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  >> Mediation - Die Alternative zum Gerichtsverfahren

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*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung

  >> Kontakt

  >> Kündigen / Abonnieren / Emailänderung

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*5* (P) (C) 2012
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