AnwaltOnline - Beratung und Informationen http://www.anwaltonline.com/ Aktuelles aus dem Mietrecht von www.AnwaltOnline.com de-de AnwaltOnline Thu, 17 Aug 2017 00:46:23 EST 1440 Einmal Schwimmbad, immer Schwimmbadhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_493_einmal_schwimmbad_immer_schwimmbad.htmlHat eine Wohnanlage ein Schwimmbad als Gemeinschaftseigentum, haben die Eigentümer einen Anspruch auf Nutzung, so dass dort notwendige Sanierungsmaßnahmen durchzuführen sind. ...Wed, 16 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtHausgeldverzug und Schadensersatzansprüchehttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_492_hausgeldverzug_und_schadensersatzansprueche.htmlAlleinige Inhaberin des Anspruchs auf Zahlung des Wohngeldes ist die Wohnungseigentümergemeinschaft. Erfüllt ein Wohnungseigentümer seine Verpflichtung zur Zahlung des Wohngelds nicht, kommen gegen ihn nur ...Tue, 15 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtWohnungsvermietung zu Tagessätzen ist Zweckentfremdunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_462_wohnungsvermietung_zu_tagessaetzen_ist_zweckentfremdung.htmlDie Vermietung von Wohnraum nach Maßgabe tageweiser Kostenübernahmen verstößt gegen das Berliner Zweckentfremdungsverbot-Gesetz. Zur Ermittlung des Sachverhalts dürfen Behördenmitarbeiter den Wohnraum betreten, auch ...Tue, 15 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Wiehlhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/W/Wiehl.htmlMietspiegel für Wiehl vom 01.07.2017Fri, 11 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Wipperfürthhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/W/Wipperfuerth.htmlMietspiegel für Wipperfürth vom 01.07.2017Fri, 11 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Hanauhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/H/Hanau.htmlMietspiegel für Hanau vom 01.07.2017Fri, 11 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtEigenmächtiger Fenstereinbau - so nicht!https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_491_eigenmaechtiger_fenstereinbau_-_so_nicht.aspTauscht ein Wohnungseigentümer eigenmächtig Fenster aus, ohne diese den vorgegeben Fenstern optisch anzupassen, so kann der Eigentümer von der Eigentümergemeinschaft mittels Mehrheitsbeschluss dazu verpflichtet werden, optisch passende ...Thu, 10 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieter verweigert Heizungsmodernisierung - Kündigung?https://www.anwaltonline.com/urteile/modernisierung/modernisierung_049_mieter_verweigert_heizungsmodernisierung_-_kuendigung.aspIm vorliegenden Fall sollte der Kachelofen durch einen zentralen Brennwertkessel ersetzt bzw. modernisiert und die Trinkwasserleistung instandgesetzt werden. Das bislang langjährige und problemlose Mietverhältnis wurde aus Sicht ...Wed, 09 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtNeue Feuerwehrzufahrt - wer zahlt?https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_490_neue_feuerwehrzufahrt_-_wer_zahlt.aspEine durch Vereinbarung begründete Instandhaltungslast umfasst nicht die Verpflichtung zur erstmaligen Erstellung eines ordnungsgemäßen Zustandes. Eine in der Teilungserklärung geregelte Übertragung der Kostenlast für Unterhaltung, ...Tue, 08 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtWEG-Sache - Anwalt darf Rechtsmittelbelehrung vertrauen!https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_489_weg-sache_-_anwalt_darf_rechtsmittelbelehrung_vertrauen.htmlDer Rechtsanwalt unterliegt in aller Regel einem unverschuldeten Rechtsirrtum, wenn er die Berufung in einer Wohnungseigentumssache aufgrund einer unrichtigen Rechtsmittelbelehrung nicht bei dem nach § 72 Abs. 2 GVG ...Mon, 07 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtWenn der Verwalter das Hausgeld nicht einzieht ...https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungsverwaltung/wohnungsverwaltung_094_wenn_der_verwalter_das_hausgeld_nicht_einzieht.htmlEin Verwalter verstößt schuldhaft gegen seine Pflichten aus dem ehemaligen Verwaltervertrag, wer er es unterlässt, den sich aus der beschlossenen Jahresabrechnung ergebenden Nachzahlbetrag von den betroffenen Eigentümern einzuziehen, obwohl ihm eine Einzugsermächtigung ...Fri, 04 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Nümbrechthttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/N/Nuembrecht.htmlMietspiegel für Nümbrecht vom 01.07.2017Fri, 04 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Reichshofhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/R/Reichshof.htmlMietspiegel für Reichshof vom 01.07.2017Fri, 04 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Waldbrölhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/W/Waldbroel.htmlMietspiegel für Waldbröl vom 01.07.2017Fri, 04 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieter darf Sicherheitsschloss an der Wohnungstür anbringen!https://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_461_mieter_darf_sicherheitsschloss_an_der_wohnungstuer_anbringen.aspIm vorliegenden Fall hatte ein Mieter ein Türstangenschloss nebst Türverstärkung eingebaut nachdem im Vorfeld geführte Gespräche über zusätzliche Sicherungsmaßnahmen in Folge eines Wohnungseinbruchs erfolglos verlaufen waren. Der ...Thu, 03 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtUmlegbarkeit der Kosten einer Feuerlöscherprüfung auf den Mieterhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_212_umlegbarkeit_der_kosten_einer_feuerloescherpruefung_auf_den_mieter.htmlWill ein Vermieter die Kosten für eine Feuerlöscherprüfung auf den Mieter umlegen, so ist hierfür eine vertragliche Vereinbarung erforderlich. Diese Kosten gehören nicht zu den Wartungskosten der Heizungsanlage. Feuerlöscher sind ...Wed, 02 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtAnwendung der Mietpreisbremse bei Vermietung an vorherigen Untermieterhttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietrueckzahlung/mietrueckzahlung_062_anwendung_der_mietpreisbremse_bei_vermietung_an_vorherigen_untermieter.aspEs stellt keine arglistige Täuschung des Mietinteressenten durch Unterlassen dar, wenn er den Vermieter vor Vertragsabschluss nicht darauf hinweist, dass die vereinbarte Miete aufgrund der §§ 556d ff. BGB in Verbindung mit der Mietpreisbremseverordnung ...Tue, 01 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtRäumung, wenn Jobcenter die Mietschulden nicht zahlt?https://www.anwaltonline.com/urteile/zwangsverwaltung/zwangsverwaltung_040_raeumung_wenn_jobcenter_die_mietschulden_nicht_zahlt.htmlErklärt das Jobcenter, nicht näher bezeichnete Mietschulden des Mieters nach aktuellem Stand zu übernehmen, so stellt dies keine den Anforderungen des § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 Alt. 2 BGB genügende Verpflichtungserklärung einer öffentlichen Stelle zur ...Tue, 01 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtStaffelmietvereinbarung aus Kulanz ausgesetzt - Mieter beruft später sich auf Unwirksamkeit der Vereinbarunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietrueckzahlung/mietrueckzahlung_063_staffelmietvereinbarung_aus_kulanz_ausgesetzt.htmlIm zu entscheidenden Fall hatten die Mietvertragsparteien eine formwirksame Staffelmietvereinbarung in den Vertrag aufgenommen. Während des Mietverhältnisses geriet der Mieter in wirtschaftliche Schwierigkeiten und bat um die zeitweise Aussetzung der ...Tue, 01 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtTerrasse für Erdgeschosswohnung ist nicht immer eine Modernisierung!https://www.anwaltonline.com/urteile/modernisierung/modernisierung_048_terrasse_fuer_erdgeschosswohnung_ist_nicht_immer_eine_modernisierung.aspIm vorliegenden Fall beabsichtigte der Vermieter den Anbau einer Terrasse nebst bodentiefer Terrassentür sowie die Errichtung von weiteren Balkonen darüber. Er sandte daher eine Modernisierungsankündigung an die Mieter. Zur Abstützung der darüber liegenden ...Tue, 01 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtKinderlärmhttps://www.anwaltonline.com/tips/kinder/kinderlaerm_details.aspMieter müssen den von Kindern ausgehenden Lärm dulden und können daraus keine Minderungs - oder Schadensersatzansprüche gegen den Vermieter oder gegen Dritte herleiten, soweit dieser Lärm den üblichen Rahmen nicht übersteigt (sozialadäquat). Dabei ist die Rechtsprechung verhältnismäßig großzügig, weil sie davon ausgeht, daß Kinder ein Teil des gesellschaftlichen ...Tue, 01 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Marienheidehttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/M/Marienheide.htmlMietspiegel für Marienheide vom 01.07.2017Fri, 28 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Morsbachhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/M/Morsbach.htmlMietspiegel für Morsbach vom 01.07.2017Fri, 28 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtKostentragung für Instandsetzung und Instandhaltung durch den Sondernutzungsberechtigtenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_488_kostentragung_fuer_instandsetzung_und_instandhaltung_durch_den_sondernutzungsberechtigten.htmlDurch Vereinbarung können die Wohnungseigentümer abweichend von § 21 Abs. 5 Nr. 2, § 16 Abs. 2 WEG die Pflicht zur Instandsetzung und Instandhaltung von Teilen des gemeinschaftlichen Eigentums und zur Tragung der damit verbundenen Kosten ...Wed, 26 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtUngedämmte, aber nicht freiliegende Leitungen der Wärmeverteilung und die Heizkostenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/heizkosten/heizkosten_044_ungedaemmte_aber_nicht_freiliegende_leitungen_der_waermeverteilung_und_die_heizkosten.aspGemäß § 7 Abs. 1 Satz 3 HeizkostenV kann in Gebäuden, in denen die freiliegenden Leitungen der Wärmeverteilung überwiegend ungedämmt sind und deswegen ein wesentlicher Anteil des Wärmeverbrauchs nicht erfasst wird, der Wärmeverbrauch der Nutzer nach anerkannten ...Wed, 26 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtGrundstückseigentümer kriegt Kostenersatz für Beseitigung von Hundekot!https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_487_grundstueckseigentuemer_kriegt_kostenersatz_fuer_beseitigung_von_hundekot.htmlLässt ein Hundehalter trotz Verbotsschildern seine Hunde auf einem fremden Grundstück frei herumlaufen, so kann der Halter auf Unterlassung - und Kostenersatz für die Beseitigung von Kothaufen - in Anspruch genommen werden. Hierdurch wurde ...Mon, 24 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Hückeswagenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/H/Hueckeswagen.htmlMietspiegel für Hückeswagen vom 01.07.2017Fri, 21 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Lindlarhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/L/Lindlar.htmlMietspiegel für Lindlar vom 01.07.2017Fri, 21 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtPrüfung der Betriebskostenabrechnung - kein Vergleich mit den Vorjahren!https://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_211_pruefung_der_betriebskostenabrechnung_-_kein_vergleich_mit_den_vorjahren.htmlDa eine Betriebskostenabrechnung aus sich heraus schlüssig ist, kann diese auch ohne Berücksichtigung des Verbrauchs der Vorjahre geprüft werden. Im Übrigen hat der Mieter jederzeit ein Einsichtnahmerecht in die zugrunde liegenden Belege, ...Fri, 21 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtRisse an der Wohnzimmerdecke als Schönheitsreparatur?https://www.anwaltonline.com/urteile/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen_086_risse_an_der_wohnzimmerdecke_als_schoenheitsreparatur.htmlDie Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter erfasst nicht die Pflicht zur Beseitigung größerer Substanzschäden der Dekoration und somit auch keine Pflicht zur Beseitigung der Risse an der Wohnzimmerdecke. ...Thu, 20 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtSäumiger Mieter - Verwalter haftet bei Untätigkeithttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungsverwaltung/wohnungsverwaltung_093_saeumiger_mieter_-_verwalter_haftet_bei_untaetigkeit.aspEs ist Aufgabe des Hausverwalters den Eigentümer im Falle eines säumigen Mieters zeitnah entsprechend zu unterrichten und ggf. die Kündigung auszusprechen. Unterlässt der Verwalter dies, so macht er sich gegenüber dem Vermieter schadensersatzpflichtig. ...Wed, 19 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtHund darf in Mietwohnung bleibenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/haustiere/haustiere_104_hund_darf_in_mietwohnung_bleiben.htmlEine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, wonach Tierhaltung nicht gestattet ist, stellt Allgemeine Geschäftsbedingungen des Vermieters dar, wenn die Parteien diese nicht individuell ausgehandelt haben, und ist nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam. ...Tue, 18 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieterhöhungsverlangen des Erwerbers vor Eigentumsumschreibung aufgrund Ermächtigunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_186_mieterhoehungsverlangen_des_erwerbers_vor_eigentumsumschreibung_aufgrund_ermaechtigung.htmlStellt der Wohnungskäufer vor der Umschreibung im Grundbuch ein Mieterhöhungsverlangen im eigenen Namen, so kann dies zulässig sein. Denn der Käufer einer vermieteten Wohnung kann vom Verkäufer ermächtigt werden, schon vor der Eigentumsumschreibung ...Mon, 17 Jul 2017 07:00:00 +0100Mietrecht