AnwaltOnline - Beratung und Informationen http://www.anwaltonline.com/ Aktuelles aus dem Mietrecht von www.AnwaltOnline.com de-de AnwaltOnline Fri, 21 Jul 2017 23:49:53 EST 1440 Prüfung der Betriebskostenabrechnung - kein Vergleich mit den Vorjahren!https://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_211_pruefung_der_betriebskostenabrechnung_-_kein_vergleich_mit_den_vorjahren.htmlDa eine Betriebskostenabrechnung aus sich heraus schlüssig ist, kann diese auch ohne Berücksichtigung des Verbrauchs der Vorjahre geprüft werden. Im Übrigen hat der Mieter jederzeit ein Einsichtnahmerecht in die zugrunde liegenden Belege, ...Fri, 21 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtRisse an der Wohnzimmerdecke als Schönheitsreparatur?https://www.anwaltonline.com/urteile/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen_086_risse_an_der_wohnzimmerdecke_als_schoenheitsreparatur.htmlDie Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter erfasst nicht die Pflicht zur Beseitigung größerer Substanzschäden der Dekoration und somit auch keine Pflicht zur Beseitigung der Risse an der Wohnzimmerdecke. ...Thu, 20 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtSäumiger Mieter - Verwalter haftet bei Untätigkeithttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungsverwaltung/wohnungsverwaltung_093_saeumiger_mieter_-_verwalter_haftet_bei_untaetigkeit.aspEs ist Aufgabe des Hausverwalters den Eigentümer im Falle eines säumigen Mieters zeitnah entsprechend zu unterrichten und ggf. die Kündigung auszusprechen. Unterlässt der Verwalter dies, so macht er sich gegenüber dem Vermieter schadensersatzpflichtig. ...Wed, 19 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtHund darf in Mietwohnung bleibenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/haustiere/haustiere_104_hund_darf_in_mietwohnung_bleiben.htmlEine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, wonach Tierhaltung nicht gestattet ist, stellt Allgemeine Geschäftsbedingungen des Vermieters dar, wenn die Parteien diese nicht individuell ausgehandelt haben, und ist nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam. ...Tue, 18 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieterhöhungsverlangen des Erwerbers vor Eigentumsumschreibung aufgrund Ermächtigunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_186_mieterhoehungsverlangen_des_erwerbers_vor_eigentumsumschreibung_aufgrund_ermaechtigung.htmlStellt der Wohnungskäufer vor der Umschreibung im Grundbuch ein Mieterhöhungsverlangen im eigenen Namen, so kann dies zulässig sein. Denn der Käufer einer vermieteten Wohnung kann vom Verkäufer ermächtigt werden, schon vor der Eigentumsumschreibung ...Mon, 17 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bergneustadthttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bergneustadt.htmlMietspiegel für Bergneustadt vom 01.07.2017Fri, 14 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Engelskirchenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/E/Engelskirchen.htmlMietspiegel für Engelskirchen vom 01.07.2017Fri, 14 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Gummersbachhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/G/Gummersbach.htmlMietspiegel für Gummersbach vom 01.07.2017Fri, 14 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtFahrlässig verursachter Wasserschaden als Kündigungsgrund?https://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_271_fahrlaessig_verursachter_wasserschaden_als_kuendigungsgrund.htmlIm vorliegenden Fall hatte der Mieter einen Wasserschaden in erheblicher Höhe (vorliegend: ca. 10.500 €) fahrlässig verursacht und diesen dem Vermieter nicht angezeigt. Zwar regulierte die einstandspflichtige Versicherung den Schaden komplett, ...Thu, 13 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtFormbedürftige Reservierungsvereinbarung beim Immobilienkaufhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_486_formbeduerftige_reservierungsvereinbarung_beim_immobilienkauf.htmlDie Reservierungsvereinbarung für den Kauf einer Immobilie bedarf der notariellen Beurkundung. Der Entscheidung lag der nachfolgende Sachverhalt zugrunde: ...Wed, 12 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Schwedthttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/S/Schwedt.htmlMietspiegel für Schwedt vom 01.07.2017Fri, 07 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Radevormwaldhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/R/Radevormwald.htmlMietspiegel für Radevormwald vom 01.07.2017Fri, 07 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtTierhaltungsverbot im Mietvertraghttps://www.anwaltonline.com/urteile/haustiere/haustiere_103_tierhaltungsverbot_im_mietvertrag.htmlEine in einem Mietvertrag enthaltene Klausel, wonach 'Tierhaltung nicht gestattet ist', stellt Allgemeine Geschäftsbedingungen des Vermieters dar, wenn die Parteien diese nicht individuell ausgehandelt haben, und ist nach § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB unwirksam. ...Wed, 05 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtNotarieller Grundstückskaufvertrag und der formularmäßig vereinbarten Abnahme des Gemeinschaftseigentumshttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_485_notarieller_grundstueckskaufvertrag_und_der_formularmaessig_vereinbarten_abnahme_des_gemeinschaftseigentums.htmlEine Klausel, mit der dem jeweiligen Erwerber eines in einer Wohnungseigentumsanlage befindlichen Reihenhauses eine unwiderrufliche Vollmacht erteilt wird, das seinem ausschließlichen Sondernutzungsrecht unterliegende Gemeinschaftseigentum für alle ...Wed, 05 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtKrankheitsbedingte Einstellung der Mietzahlung - fristlose Kündigung?https://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_270_krankheitsbedingte_einstellung_der_mietzahlung_-_fristlose_kuendigung.aspEine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug ist nicht gerechtfertigt, wenn der Zahlungsverzug aufgrund einer psychischen Erkrankung des Mieters beruht. In einem solchen Fall fehlt es an einem Verschulden des Mieters. ...Tue, 04 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtEigenbedarfskündigung 'für eigene Zwecke' ist unzureichend!https://www.anwaltonline.com/urteile/eigenbedarf/eigenbedarf_074_eigenbedarfskuendigung_fuer_eigene_zwecke_ist_unzureichend.htmlWill ein Vermieter eine Eigenbedarfskündigung aussprechend, so kann nicht mit dem pauschalen Hinweis, die Wohnung werde 'für eigene Zwecke' benötigt, begründet werden. Dies genügt der gesetzlichen Begründungspflicht nicht. Der Vermieter ...Mon, 03 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtWelche Kosten kann der Vermieter mit der Kaution verrechnen?https://www.anwaltonline.com/urteile/mietkaution/mietkaution_079_welche_kosten_kann_der_vermieter_mit_der_kaution_verrechnen.aspDer Vermieter kann die vom Mieter geleistete Mietkaution nicht mit Kosten verrechnen, die er selbst verursacht hat (im vorliegenden Fall eine Schimmelanalyse), ehe die dem Mieter gesetzte Frist zur Schadenbehebung verstrichen ist. ...Mon, 03 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtCerankochfeld statt Kochplatten ist zu dulden!https://www.anwaltonline.com/urteile/modernisierung/modernisierung_047_cerankochfeld_statt_kochplatten_ist_zu_dulden.htmlWill der Vermieter einen Plattenherd durch einen mit Cerankochfeldern ersetzen, so ist der Wohnungsmieter zur Duldung dieser Maßnahme verpflichtet, da es sich hierbei um ein Modernisierung i.S.d. § 555 b Nr. 4 BGB handelt. Der Gebrauchswert ...Mon, 03 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtKeine Provision bei Doppeltätigkeit des Maklers!https://www.anwaltonline.com/urteile/makler/makler_152_keine_provision_bei_doppeltaetigkeit_des_maklers.aspEin Makler, der dem auftraggebenden Mieter den Eindruck vermittelt, nur ihm gegenüber eine Courtage in Höhe einer Monatsmiete in Rechnung zu stellen, hat den Anspruch aus dem Maklervertrag verwirkt, wenn er auch vom Vermieter eine Courtage erhält. ...Mon, 03 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtGrillenhttps://www.anwaltonline.com/tips/grillen.htmlSommerzeit ist Grillzeit - ob im Garten oder auf dem Balkon, dem Grill können nur wenige widerstehen. Dem steht grundsätzlich auch wenig entgegen - Balkon, Garten oder Terrasse dürfen durchaus zum Grillen benutzt werden. Es sind jedoch vielfältige Einschränkungen zu beachten, ...Mon, 03 Jul 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Ludwigsburghttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/L/Ludwigsburg.htmlMietspiegel für Ludwigsburg vom 01.08.2015Fri, 30 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Alpenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Alpen.htmlMietspiegel für Alpen vom 01.01.2015Fri, 30 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtEigenbedarfskündigung - wenn Alternativwohnung nicht angeboten wurde ...https://www.anwaltonline.com/urteile/eigenbedarf/eigenbedarf_073_eigenbedarfskuendigung_-_wenn_alternativwohnung_nicht_angeboten_wurde.htmlHat ein Vermieter es im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung unterlassen, eine vergleichbare Alternativwohnung anzubieten, so kann die Kündigung unwirksam sein. Nur dann, wenn der Mieter ohnehin kein Interesse an der Anmietung der ...Thu, 29 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtLeitungswasserschaden wegen undichter Silikonfugenabdichtunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_460_leitungswasserschaden_wegen_undichter_silikonfugenabdichtung.aspGemäß § 8 Ziffer 1 a und b in Verbindung mit § 6 Ziffer 1 b WSGB 98 besteht Versicherungsschutz gegen Schäden durch Leitungswasser, wenn das Leitungswasser aus Rohren oder Schläuchen der Wasserversorgung oder aus sonstigen mit dem Rohrsystem ...Thu, 29 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieterhöhungsverlangen ist kein Fernabsatzgeschäfthttps://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_185_mieterhoehungsverlangen_ist_kein_fernabsatzgeschaeft.htmlFür Mieterhöhungsverlangen gilt das Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge nicht. Anders als im Versandhandel und bei vergleichbaren Geschäften, auf die die Normen für Fernabsatzverträge ausgerichtet sind, berechtigt das ...Wed, 28 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtUnterlassene Information über Tod der Mieterin - Kündigung!https://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_269_unterlassene_information_ueber_tod_der_mieterin_-_kuendigung.htmlDie unterlassene Information des Vermieters über den Tod der Mieterin über einen Zeitraum von mehreren Monaten hinweg ist vertragswidrig und berechtigt den Vermieter zur Kündigung des Mietverhältnisses gegenüber den Verwandten, ...Wed, 28 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtAnspruch des Vermieters auf Rückbau einer nicht genehmigten Trennwandhttps://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_172_anspruch_des_vermieters_auf_rueckbau_einer_nicht_genehmigten_trennwand.htmlDa es sich um einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietwohnung handelt, wenn ein Mieter ohne Genehmigung des Vermieters eine Trennwand aus Rigipsplatten mit Tür samt Zarge in seiner Wohnung errichtet, kann der Vermieter den ...Tue, 27 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtKosten für Feuerlöscher und Überwachung als Betriebskosten?https://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_210_kosten_fuer_feuerloescher_und_ueberwachung_als_betriebskosten.htmlDie Kosten für die Anschaffung und Montage eines Feuerlöschers sind keine Betriebskosten. Die Kosten für eine Überwachungsfirma gehören nicht zu den Hauswartkosten. Sie können allenfalls sonstige ...Mon, 26 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtNässeschaden durch Leitungswasser bei bestimmungswidrigem Wasseraustritt in einer Duscheckehttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_459_naesseschaden_durch_leitungswasser_bei_bestimmungswidrigem_wasseraustritt_in_einer_duschecke.aspFür den Fall, dass nicht unmittelbar eine wasserführende Leitung betroffen ist, sondern das Wasser in einer Dusch- oder Wannenecke „durch die Wand“ gelangt ist, liegt auch ein Versicherungsfall vor. Das Wasser gelangte bestimmungswidrig in die Wand, weil ...Mon, 26 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Kielhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/K/Kiel.htmlMietspiegel für Kiel vom 20.06.2017Fri, 23 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Aichhaldenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Aichhalden.htmlMietspiegel für Aichhalden vom 01.01.2016Fri, 23 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtKündigung wegen unverschuldeter Zahlungseinstellung durch das Jobcenter?https://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_268_kuendigung_wegen_unverschuldeter_zahlungseinstellung_durch_das_jobcenter.htmlHat das JobCenter die Zahlungen an den Vermieter wegen mangelnder Kooperation des Leistungsempfängers eingestellt und war diese mangelnde Kooperation auf eine chronische psychische Erkrankung des Mieters zurückzuführen, so hat der Mieter den ...Thu, 22 Jun 2017 07:00:00 +0100MietrechtOhne Gutachten keine rechtswirksame Änderung des Geschlechtshttps://www.anwaltonline.com/urteile/namensrecht/namensrecht_091_ohne_gutachten_keine_rechtswirksame_aenderung_des_geschlechts.htmlOhne sachverständige Begutachtung kann ein Gericht keine Namensänderung und keine Veränderung der Geschlechtszugehörigkeit nach dem Transsexuellengesetz aussprechen. ...Thu, 22 Jun 2017 07:00:00 +0100Mietrecht