AnwaltOnline - Beratung und Informationen http://www.anwaltonline.com/ Aktuelles aus dem Mietrecht von www.AnwaltOnline.com de-de AnwaltOnline Mon, 25 Sep 2017 04:20:21 EST 1440 Mietspiegel Bad Kreuznachhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bad_Kreuznach.htmlMietspiegel für Bad Kreuznach vom 01.06.2016Fri, 22 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtJobcenter muss Kosten einer Räumungsklage tragenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/zwangsverwaltung/zwangsverwaltung_041_jobcenter_muss_kosten_einer_raeumungsklage_tragen.htmlEin Jobcenter trägt die Kosten einer Räumungsklage, wenn es einem Leistungsberechtigten zu Unrecht die Leistungen versagt, dadurch Mietrückstände entstehen und der Vermieter in der Folge Räumungsklage erhebt. Die anfallenden ...Thu, 21 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtSilberfische in der Wohnung als Sachmangel?https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_496_silberfische_in_der_wohnung_als_sachmangel.aspEin Insektenbefall einer Wohneinheit eines Grundstücks zählt ohne weiteres zu dessen Beschaffenheit, unabhängig davon, ob von dem Insektenbefall eine Substanzbeeinträchtigung (Hausbock) oder eine Gesundheitsgefahr (Kakerlaken) ausgegangen ...Wed, 20 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtWenn der Mieter für die Gartenpflege zuständig ist ...https://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges/garten/garten_025_wenn_der_mieter_fuer_die_gartenpflege_zustaendig_ist.htmlDie Formulierung in einem Mietvertrag, der Mieter übernimmt die Gartenpflege, bedeutet, dieser muss nur einfache Arbeiten durchführen (z. B. Rasenmähen, Unkraut jäten und Entfernen von Laub). Solange keine Verwahrlosung des ...Fri, 15 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Aurichhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Aurich.htmlMietspiegel für Aurich vom 01.01.2014Fri, 15 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtWenn der Vermieter für die Schönheitsreparatur verantwortlich ist, muss er Farbwünsche des Mieters respektieren!https://www.anwaltonline.com/urteile/schoenheitsreparaturen/schoenheitsreparaturen_087_wenn_der_vermieter_fuer_die_schoenheitsreparatur_verantwortlich_ist_muss_er_farbwuensche_des_mieters_respektieren.aspObliegt dem Vermieter die Schönheitsreparaturlast, ist er zur Beseitigung vorhandener Dekormängel nicht nach eigenen Vorstellungen berechtigt, sondern nach den (Farb-)Wünschen des Mieters verpflichtet, sofern ihm dadurch keine ...Thu, 14 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtAnlasslose Räumungsklage im Gewerbemietrechthttps://www.anwaltonline.com/urteile/gewerbe/gewerbe_226_anlasslose_raeumungsklage_im_gewerbemietrecht.htmlBesteht kein Anlass zur Erhebung einer Räumungsklage, weil das Verhalten des Mieters aus Sicht des Vermieters den Schluss zulässt, dass ein Prozess nicht notwendig ist, hat der Vermieter die Verfahrenskosten zu tragen. ...Wed, 13 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtWohnungsverwalter müssen drei Vergleichsangebote einholen!https://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungsverwaltung/wohnungsverwaltung_095_wohnungsverwalter_muessen_drei_vergleichsangebote_einholen.htmlBedarf es vor einer Beschlussfassung über eine Auftragserteilung durch die WEG der Einholung von Vergleichsangeboten, so ist es erforderlich, mindestens drei Angebote einzuholen. Dies gilt bereits ab einem Auftragsvolumen von ...Tue, 12 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtTierhalteverbot und Wegnahme von Tieren rechtmäßighttps://www.anwaltonline.com/urteile/haustiere/haustiere_105_tierhalteverbot_und_wegnahme_von_tieren_rechtmaessig.htmlDas Verwaltungsgericht Koblenz hat die Klage zweier Bürger abgewiesen, mit der diese gegen die Wegnahme ihrer Tiere und ein im Zusammenhang damit ausgesprochenes Tierhalteverbot vorgegangen sind. ...Mon, 11 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieterschutzverordnung für München ist nichtig!https://www.anwaltonline.com/urteile/mietrueckzahlung/mietrueckzahlung_064_mieterschutzverordnung_fuer_muenchen_ist_nichtig.htmlDie Mieterschutzverordnung, in Kraft seit 01. Januar 2016, ist nach einem nicht rechtskräftigen Urteil des Amtsgerichts München wegen Verstoßes gegen die Begründungspflicht jedenfalls für München im konkreten Verfahren nicht anwendbar. ...Mon, 11 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Altenkirchenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Altenkirchen.htmlMietspiegel für Altenkirchen vom 01.07.2014Fri, 08 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Dürenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/D/Dueren.htmlMietspiegel für Düren vom 28.06.2017Fri, 08 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtTrocknungskosten nach einem Wasserschadenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_463_trocknungskosten_nach_einem_wasserschaden.htmlIm vorliegenden Fall war es zu einem vom Vermieter zu verschuldenden Wasserschaden gekommen, der Trocknungsarbeiten erforderlich machte. In diesem Zusammenhang war die Einhausung eines Server-Racks erforderlich. In diesem Fall ist ...Wed, 06 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtAnspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis bei mehreren Mieterhttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/untervermietung/untervermietung_034_anspruch_auf_erteilung_einer_untermieterlaubnis_bei_mehreren_mieter.htmlWurde eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet, so hat ein einzelner Mieter keinen Anspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis. Ein solcher Anspruch steht vielmehr allen Mietern gemeinschaftlich zu. Der Umstand, dass ...Tue, 05 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtEinstweilige Verfügung auf Wohnungszutritt zur Durchführung von Modernisierungsmaßnahmenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/modernisierung/modernisierung_050_einstweilige_verfuegung_auf_wohnungszutritt_zur_durchfuehrung_von_modernisierungsmassnahmen.htmlHat der Mieter zunächst Modernisierungsarbeiten vorbehaltlos zugestimmt, sich aber nach Beginn der Arbeiten geweigert, Handwerker in seine Wohnung zu lassen, so kann der Vermieter eine entspr. Duldungspflicht mittels einstweiliger ...Mon, 04 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtUntermieter muss sich an die polizeiliche Meldepflicht halten!https://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/untervermietung/untervermietung_033_untermieter_muss_sich_an_die_polizeiliche_meldepflicht_halten.aspNach § 553 BGB kann der Mieter die Erteilung einer Untervermieterlaubnis für die Überlassung eines Teils des Wohnraums an einen Dritten verlangen, wenn nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse daran entstanden ist. ...Fri, 01 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMuss über vorherigen Bordellbetrieb im Objekt informiert werden?https://www.anwaltonline.com/urteile/gewerbe/gewerbe_225_muss_ueber_vorherigen_bordellbetrieb_im_objekt_informiert_werden.htmlGrundsätzlich bestehen vor Abschluss eines Mietvertrages, auch bei der Geschäftsraummiete, keine Aufklärungspflichten, denn beiden Vertragspartnern obliegt es selbst, ihre Interessen wahrzunehmen, so dass sie sich eigenständig die ...Fri, 01 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtJahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft und die Instandhaltungsrücklagehttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_495_jahresabrechnung_einer_wohnungseigentuemergemeinschaft_und_die_instandhaltungsruecklage.aspEine Jahresgesamtabrechnung ist grundsätzlich in der Form einer einfachen Einnahmen- und Ausgabenüberschussrechnung allein bezogen auf das Wirtschaftsjahr darzustellen. Es sind nur die tatsächlichen, im Geschäftsjahr eingegangenen ...Fri, 01 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtSchäden zum Zeitpunkt der Rückgabe und die Beweislasthttps://www.anwaltonline.com/urteile/auszug/auszug_082_schaeden_zum_zeitpunkt_der_rueckgabe_und_die_beweislast.htmlDer Vermieter muss einen Schaden zum Zeitpunkt der Rückgabe beweisen. Der Vermieter kann einen solchen Nachweis u.a. durch ein unterschriebenes Abnahmeprotokoll, Bilder, Sachverständigengutachten oder Zeugenaussagen (z.B. von ...Fri, 01 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietschuldenfreiheitsbescheinigunghttps://www.anwaltonline.com/tips/mietschuldenfreiheitsbescheinigung.htmlImmer öfter verlangen Vermieter von potentiellen Mietern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des ehemaligen Vermieters. Dahinter verbirgt sich letztendlich eine Bestätigung des ehemaligen Vermieters, dass der Mieter keine Mietschulden bei ihm hinterlassen hat. ...Fri, 01 Sep 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Alsdorfhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Alsdorf.htmlMietspiegel für Alsdorf vom 01.01.2016Fri, 24 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Altdorf (Kreis Böblingen)https://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Altdorf_Kreis_Boeblingen.htmlMietspiegel für Altdorf (Kreis Böblingen) vom 01.01.2016Fri, 24 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Altdorf (Niederbayern)https://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/A/Altdorf_NdB.htmlMietspiegel für Altdorf (Niederbayern) vom 01.01.2016Fri, 24 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtUmlagefähigkeit von Hauswartskostenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_213_umlagefaehigkeit_von_hauswartskosten.aspSofern der Vermieter in der Nebenkostenabrechnung nicht nachvollziehbar die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Hauswartkosten aufschlüsselt, so kann der Mieter bezüglich dieses Postens einen pauschalen Abzug iHv. 20% vornehmen. ...Thu, 24 Aug 2017 07:00:00 +0100MietrechtMieterhöhung mit Mietspiegel der Nachbargemeinde?https://www.anwaltonline.com/urteile/mieterhoehung/mieterhoehung_187_mieterhoehung_mit_mietspiegel_der_nachbargemeinde.htmlEin Vermieter, der sein Mieterhöhungsverlangen mit dem Mietspiegel der Nachbargemeinde begründen will, muss begründen, warum eine Vergleichbarkeit gegeben ist, damit das Mieterhöhungsverlangen formell wirksam sein kann. ...Wed, 23 Aug 2017 07:00:00 +0100Mietrecht