AnwaltOnline - Beratung und Informationen http://www.anwaltonline.com/ Aktuelles aus dem Mietrecht von www.AnwaltOnline.com de-de AnwaltOnline Tue, 21 Nov 2017 21:28:38 EST 1440 Rücksichtnahmepflicht unter Mietern bei (Kinder-)Lärmhttps://www.anwaltonline.com/urteile/laerm/laerm_033_ruecksichtnahmepflicht_unter_mietern_bei_kinder-laerm.aspBei wiederkehrenden Beeinträchtigungen durch Lärm bedarf es nicht der Vorlage eines detaillierten Protokolls. Es genügt vielmehr grundsätzlich eine Beschreibung, aus der sich ergibt, um welche Art von Beeinträchtigungen es geht ...Mon, 20 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtVermieter darf bürgende Eltern über Mietrückstände und Kündigung informieren!https://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_175_vermieter_darf_buergende_eltern_ueber_mietrueckstaende_und_kuendigung_informieren.htmlTeilt ein Vermieter den Eltern eines Mieters mit, dass dieser wegen Mietrückständen fristlos gekündigt wurde, ist dieser Eingriff in das Persönlichkeitsrecht hinzunehmen. ...Fri, 17 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Passauhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/P/Passau.htmlMietspiegel für Passau vom 08.11.2017Fri, 17 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bönenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Boenen.htmlMietspiegel für Bönen vom 01.10.2015Fri, 17 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bottrophttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bottrop.htmlMietspiegel für Bottrop vom 01.10.2017Fri, 17 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtWohnungsrückgabe ohne vollständige Räumunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/auszug/auszug_086_wohnungsrueckgabe_ohne_vollstaendige_raeumung.htmlIm zu entscheidenden Fall hatte der Mieter bei Auszug aus der Mietwohnung eine Lampe, einen Stuhl, Regalbretter, Taschen mit Wäsche und eine Waschmaschine in der Wohnung zurückgelassen. Dennoch lag eine ordnungsgemäße Wohnungsrückgabe ...Thu, 16 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtBaulast kann Grundstücksnutzung durch Nachbarn rechtfertigenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/nachbarschaftsrecht/nachbarschaft_153_baulast_kann_grundstuecksnutzung_durch_nachbarn_rechtfertigen.htmlEin Grundstückseigentümer kann sich mit einer Baulast gegenüber der Baubehörde verpflichten, das Grundstück als Zuwegung für Nachbargrundstücke zur Verfügung zu stellen. Die Baulast begründet eine öffentlichrechtliche Verpflichtung ...Wed, 15 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtKündigung des Mietvertrages nach angeblicher Sprüh-Attacke auf Hundhttps://www.anwaltonline.com/urteile/kuendigung/kuendigung_274_kuendigung_des_mietvertrages_nach_angeblicher_sprueh-attacke_auf_hund.htmlEin Mieter, dem seine Vermieterin vorwirft ihren Hund mit einer gesundheitsschädlichen Substanz verletzt zu haben, kann keinen Schadensersatz für die unberechtigte Kündigung verlangen, wenn er nicht dagegen vorgegangen ist, ...Tue, 14 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtWiderruf einer anlässlich der Wohnungsabnahme getroffenen Renovierungsvereinbarung?https://www.anwaltonline.com/urteile/auszug/auszug_085_widerruf_einer_anlaesslich_der_wohnungsabnahme_getroffenen_renovierungsvereinbarung.htmlWurde in der Wohnung des Mieters bei der Wohnungsabnahme eine Vereinbarung getroffen, nach der der Mieter die Tapeten entfernt, so kann nicht nach §§ 312 Absatz 3, 355 BGB (Haustürgeschäfts) widerrufen werden, da hier an einer ...Mon, 13 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtAbgeltungsklausel für Laminatboden bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisseshttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/mietvertrag_179_abgeltungsklausel_fuer_laminatboden_bei_vorzeitiger_beendigung_des_mietverhaeltnisses.aspIm vorliegenden Fall enthielt der Mietvertrag unter § 23 die folgende Regelung: Die Wohnung wird auf Wunsch des Mieters mit einem Laminatbodenbelag ausgestattet. Dafür verpflichtet sich der Mieter zu ...Fri, 10 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Erlangenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/E/Erlangen.htmlMietspiegel für Erlangen vom 26.10.2017Fri, 10 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Biberachhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Biberach.htmlMietspiegel für Biberach vom 01.04.2016Fri, 20 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bietigheim-Bissingenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bietigheim-Bissingen.htmlMietspiegel für Bietigheim-Bissingen vom 01.01.2015Fri, 20 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietkaution nicht an Makler auszahlen!https://www.anwaltonline.com/urteile/mietkaution/mietkaution_082_mietkaution_nicht_an_makler_auszahlen.htmlDie Übergabe der Mietkaution bei Vertragsende an den Makler stellt keine ordnungsgemäße Auszahlung dar, wenn der Makler keine Bevollmächtigung zur Entgegennahme hat. Der Rückzahlungsanspruch des Mieters bleibt daher bestehen, ...Thu, 09 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietwohnung ist komplett zu räumen!https://www.anwaltonline.com/urteile/auszug/auszug_084_mietwohnung_ist_komplett_zu_raeumen.aspGibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ...Wed, 08 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtNebenkostennachzahlung und verspäteter Zugang der Abrechnunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_217_nebenkostennachzahlung_und_verspaeteter_zugang_der_abrechnung.aspIm vorliegenden Fall war ein Anspruch auf Nebenkostennachzahlung für 2013 in Höhe von 391,87 Euro aus der Abrechnung vom 29.10.2014 gem. § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB ausgeschlossen, wenn diese Abrechnung nicht binnen Jahresfrist bis Ende ...Tue, 07 Nov 2017 07:00:00 +0100Mietrecht„Kauf bricht nicht Miete“ - auch wenn Vermieter nicht Eigentümer ist?https://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_174_kauf_bricht_nicht_miete_-_auch_wenn_vermieter_nicht_eigentuemer_ist.htmlBei fehlender Identität zwischen Vermieter und Veräußerer ist § 566 Abs. 1 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) entsprechend anwendbar, wenn die Vermietung des veräußerten Grundstücks mit Zustimmung und im alleinigen ...Mon, 06 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtRückstauschäden durch Wurzeleinwuchs in Abwasserkanälenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/wohnungseigentum_2/wohnungseigentum_498_rueckstauschaeden_durch_wurzeleinwuchs_in_abwasserkanaelen.htmlDer Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Eigentümer von baumbestandenen Grundstücken nur unter besonderen Umständen für Rückstauschäden haften, die durch Wurzeleinwuchs in Abwasserkanäle entstehen. Er hat das vorangegangene Urteil ...Fri, 03 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bedburg-Hauhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bedburg-Hau.htmlMietspiegel für Bedburg-Hau vom 01.01.2017Fri, 03 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtVorzeitige Aufhebung eines Wohnraummietvertrags gegen Geldzahlunghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietvertrag/mietvertrag_178_vorzeitige_aufhebung_eines_wohnraummietvertrags_gegen_geldzahlung.htmlEine mietvertragliche Vereinbarung über eine Geldzahlung, die der Mieter bei vorzeitiger Aufhebung des Mietverhältnisses zu leisten hat, ist unwirksam, wenn der Mieter zugleich auch eine Aufwendungsersatzpauschale oder ...Thu, 02 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtFreigabe des Anspruchs auf Rückzahlung der Mietkaution vom Insolvenzbeschlaghttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietkaution/mietkaution_081_freigabe_des_anspruchs_auf_rueckzahlung_der_mietkaution_vom_insolvenzbeschlag.aspGibt der Insolvenzverwalter für das Wohnraummietverhältnis des Schuldners eine Enthaftungserklärung ab, wird der Anspruch des Schuldners auf Rückzahlung einer die gesetzlich zulässige Höhe nicht übersteigenden Mietkaution ...Thu, 02 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtAuf Wohnungsschlüssel nicht aufgepasst - Versicherungsschutz verlorenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/sonstiges_2/sonstiges_465_auf_wohnungsschluessel_nicht_aufgepasst_-_versicherungsschutz_verloren.htmlWer durch Fahrlässigkeit den Diebstahl seines Wohnungsschlüssels ermöglicht, kann keinen Anspruch auf Entschädigung aus seiner Hausratversicherung haben, wenn mithilfe des Wohnungsschlüssels Gegenstände aus seiner Wohnung entwendet werden. ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtRückgabe der Mieträume auch mit nur einem Schlüssel?https://www.anwaltonline.com/urteile/auszug/auszug_083_rueckgabe_der_mietraeume_auch_mit_nur_einem_schluessel.aspZwar ist grundsätzlich für die ordnungsgemäße Rückgabe der Mieträumlichkeiten die Rückgabe sämtlicher Schlüssel zu verlangen. Dieser Grundsatz gilt jedoch nicht einschränkungslos. Nach der Rechtsprechung ist eine andere ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtEigentumsvermutung und das Vermieterpfandrechthttps://www.anwaltonline.com/urteile/vermieter/vermieter_173_eigentumsvermutung_und_das_vermieterpfandrecht.aspDem Vermieter kommt zur Verteidigung seines Vermieterpfandrechts gegenüber Dritten die für seinen Mieter nach § 1006 BGB streitende Eigentumsvermutung zugute. ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtGekürzte Mietkaution und abgewohnter Teppichbodenhttps://www.anwaltonline.com/urteile/mietkaution/mietkaution_080_gekuerzte_mietkaution_und_abgewohnter_teppichboden.htmlNach Beendigung des Mietverhältnisses kann der Mieter den Kautionsbetrag nur gekürzt um die Abgeltungssteuer (Zinsabschlagsteuer) zurückverlangen. Dies setzt voraus, dass der Vermieter die Voraussetzungen dafür geschaffen ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMeldung von Unwetterschädenhttps://www.anwaltonline.com/tips/unwetterschaeden.htmlMieter müssen sämtliche aus Unwettern resultierende Schäden schnellstmöglich dem Vermieter melden. Nur auf diese Weise ist sichergestellt, dass dieser sich seinerseits so rasch wie möglich an seine Haftpflicht- bzw. Elementarschadenversicherung wenden ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietpreis bei Neuvermietunghttps://www.anwaltonline.com/tips/neuvermietung.htmlDer Mietpreis ist abhängig von der Wohnraumart und unterscheidet sich nach preisgebundenem und preisfreiem Wohnraum. Unter preisgebundenen Wohnungen versteht man Sozialwohnungen und Wohnungen, die mit Steuerbegünstigungen bzw. Fördermitteln gebaut ...Wed, 01 Nov 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Barsinghausenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Barsinghausen.htmlMietspiegel für Barsinghausen vom 01.02.2017Fri, 27 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Bautzenhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Bautzen.htmlMietspiegel für Bautzen vom 01.05.2014Fri, 27 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtMietspiegel Beckumhttps://www.anwaltonline.com/mietspiegel/staedte/B/Beckum.htmlMietspiegel für Beckum vom 01.07.2015Fri, 27 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtKosten für öffentliche Grünanlagen sind nicht umlegbar!https://www.anwaltonline.com/urteile/nebenkosten/nebenkosten_216_kosten_fuer_oeffentliche_gruenanlagen_sind_nicht_umlegbar.aspHat der Vermieter Kosten vorverteilt oder ist seine Abrechnung wegen nicht umlegbarer Kostenanteile unrichtig, so stellt dies keinen formellen Fehler der Abrechnung dar, sondern ist innerhalb der materiellen Begründetheit zu prüfen. ...Thu, 26 Oct 2017 07:00:00 +0100MietrechtBettwanzenbefall - Mieter haftet nach langer Mietdauer!https://www.anwaltonline.com/urteile/maengel_2/maengel_373_bettwanzenbefall_-_mieter_haftet_nach_langer_mietdauer.aspIst bei einer Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs der Mietsache (hier: Bettwanzenbefall) streitig, ob der Mangel oder Schaden vom Mieter oder Vermieter zu vertreten ist, gilt die Sphärentheorie. Nach dieser wird ...Tue, 24 Oct 2017 07:00:00 +0100Mietrecht