[AnwaltOnline - Mietrecht Februar 2012]
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* AnwaltOnline - Mietrecht Februar 2012 *
* von https://www.AnwaltOnline.com/ *
* ISSN: 1619-7143 *
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In dieser Ausgabe:
*1* Interessante Urteile & Neues
*2* Das Thema des Monats
*3* Mehr von AnwaltOnline
*4* Kontakt / Abonnieren / Kündigen / Adressänderung
*5* Impressum und Haftungsausschluss
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*1* Interessante Urteile & Neues
>> Garten mit Videoüberwachung
Im vorliegenden Fall handelte es sich um eine WEG-Anlage aus drei
Reihenhäusern. Einer der Eigentümer hatte nun auf der Gartenseite seines
Hauses zwei Überwachungskameras angebracht, die ausschließlich seine
Gartenfläche erfassen. Über die Zulässigkeit dieser Maßnahme herrschte
Uneinigkeit - die anderen Eigentümer verlangten die Entfernung der
Kameras, weil diese aufgrund der bereits [... weiterlesen ...]
>> Vergleichsmiete für gesamtes Haus kann nicht durch Addition
ermittelt werden!
Im fraglichen Fall ging es um eine Mieterhöhung für ein einheitlich
vermietetes Dreifamilienhaus. Der Mieter hatte das gesamte Haus zu
monatlich 2.250 Euro gemietet. Der Vermieter hatte sich im
Mieterhöhungsverlangen auf den örtlichen Mietspiegel bezogen, der jedoch
für Wohnungen über 150 qm (die Wohnfläche betrug hier 313 qm)
[... weiterlesen ...]
>> Ohne Kaution kann fristlos gekündigt werden!
Im vorliegenden Fall hatte ein Mieter die vereinbarte Kaution (hier:
Barkaution) nicht gezahlt, der Vermieter daraufhin fristlos gekündigt.
Das Gericht bestätigte die Kündigung, da der Vermieter die Nichtleistung
zunächst angemahnt und eine Frist zur Zahlung gesetzt hatte. Ohne
Abmahnung und Fristsetzung hätte die Kündigung noch nicht erfolgen dürfen.
LG Berlin, 17.10.2011 - Az: 67 S 58/11
>> Eigenbedarf für neue GbR-Gesellschafter?
Wird eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die Eigentümerin eines
Mehrfamilienhauses und Vermieterin der Wohnungen dieses Anwesens ist,
unter Bildung von Wohnungseigentum und Eintragung der einzelnen
Gesellschafter als Eigentümer der jeweils zugewiesenen Wohnungen
[... weiterlesen ...]
>> Wenn der Verwalter die Jahresabrechnung verspätet erstellt ...
>> Gegen Altglascontainer im Wohngebiet ist nichts einzuwenden
>> Der Garderobenschrank im Hausflur
>> Studentenwohnheim verletzt keine Nachbarrechte!
>> Weitere Urteile der letzten 30 Tage
- Eiszapfen - bei Absturz haftet der Eigentümer!
- Kalte Räume und rostiges Wasser - 50% Minderung!
- Auch bei Mäuseplage muss Miete gezahlt werden!
- Abrechnungsspitze beim Hausgeld - Erwerber haftet!
- Wer baulicher Veränderung nicht zustimmt, zahlt auch nichts!
- Der Schirmständer im Hausflur
- Vermieter sollten Räumungsfrist nicht verlängern!
- Mieter braucht keinen Zugang zu den Zählern!
- Beginn der Verjährung für Ersatzansprüche des Vermieters
AnwaltOnline versendet regelmässig aktuelle Urteile, Tipps u.a.m.
Die oben genannten Urteile finden Sie hier:
https://www.anwaltonline.com/mietrecht/urteile
>> Update Mietspiegel-Programm
Unser Mietspiegel-Programm mit Mietspiegeldaten von über 590 Städten
wurde aktualisiert und kann in der Version 6.11 unter der URL
https://www.AnwaltOnline.com/mietrecht/mietspiegel
kostenfrei heruntergeladen werden.
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Schildern Sie uns Ihren Fall und senden Sie uns ggf. vorliegende
Unterlagen zu. Ihr Anwalt kann sich so mit dem Fall vorab beschäftigten,
Unterlagen einsehen und Sie dann fundiert auf Ihre persönliche Situation
zugeschnitten beraten und Lösungswege vorschlagen.
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Mehrwertnummer und ohne lange Wartezeiten, weil etwa ein Sachverhalt
tiefer geprüft oder recherchiert werden muss.
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des Ergebnis von Ihrem Anwalt per Email zusenden.
https://www.anwaltonline.com/beratung/premium-telefonberatung
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*2* Das Thema des Monats
>> Energieausweis
Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) sind Eigentümer von
Wohngebäuden verpflichtet, einen Energieausweis für ihr Gebäude
vorzulegen, wenn dieses neu vermietet, verkauft oder verpachtet werden
soll. Dem Interessenten ist der Energieausweis spätestens unverzüglich
nach erster Aufforderung vorzulegen. Für selbstgenutzte Gebäude besteht
derzeit keine Notwendigkeit für einen Energieausweis. Ausgenommen sind
von dieser Verpflichtung Baudenkmäler. Einem Eigentümer droht bei
Verkauf und Neuvermietung ein Bußgeld von bis zu EUR 15.000, wenn kein
Energieausweis nachgewiesen wird. [... weiterlesen ...]
>> Mieterhöhung - Mieter muss zustimmen!
Vermieter können den Mietzins nicht einseitig erhöhen - der Mieter muss
der Mieterhöhung zustimmen. Der Mieter kann die Zustimmung verweigern,
wenn die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung nicht erfüllt sind
(siehe: Mieterhöhung) und kann weiterhin die alte Miete zahlen. Wenn der
Mieter seine Zustimmung verweigert, auch wenn die Voraussetzungen
erfüllt sind, so muss der Vermieter den Mieter auf Erteilung der
Zustimmung verklagen. [... weiterlesen ...]
>> Fogging (Magic Dust, Schwarze Wohnung)
Fogging beschreibt das Problem der sogenannten schwarzen Wohnung - es
entstehen während der Heinzperiode schwarze, rußähnliche und schwer
entfernbare Flecken in der Wohnung. Diese Flecken erscheinen auch nach
Überstreichen wieder. Ursache ist eine Kombination aus Kleber, Farben
u.a. die u.a. Weichmacher ausdünsten. Während hiervon an sich keine
Gesundheitsgefährdung ausgeht, so kann hierbei unter ungünstigen
Bedingungen jedoch eine Verbindung mit Staub in der Raumluft entstehen,
die zu den schwarzen Ablagerungen führt. [... weiterlesen ...]
>> Malermäßige Instandsetzung
Die malermäßige Instandsetzung der gemieteten Wohnung wird oft
mietvertraglich geregelt und vom Mieter verlangt. Eine malermäßige
Instandsetzung bedeutet jedoch nicht, dass der Mieter verpflichtet ist,
eine Fachfirma zu beauftragen. Die Malerarbeiten müssen jedoch stets
fachgerecht in mittlerer Art und Güte (§243 BGB) ausgeführt werden.
Laienhafte Arbeiten wie beispielsweise überlappend geklebte
Raufasertapete, offene Nähte zwischen [... weiterlesen ...]
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*3* Mehr von AnwaltOnline
>> Rechtsberatung
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Mieterhöhungsverlangens können Sie uns gesondert mitteilen - die
Antworten hierauf sind im Preis enthalten.
>> Mietvertrags-Check
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vorgelegten privaten Mietvertrag auf Herz und Nieren zum günstigen
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*5* (P) (C) 2012
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