Mieten in Unna stagnieren - Neubaumieten geben leicht nach; Altbaumieten steigen geringfügig an

Stadt Unna. Nach dem Anstieg der Tabellenwerte im Jahr 2002 um durchschnittlich 3,6 %, weisen die aktuellen Werte des ab 01. Juli 2004 gültigen Mietspiegels eine stagnierende Tendenz auf. In der Neubaualtersklasse ab 2000 sinkt der Richtwert sogar um 0,15 €.
Diesem Ergebnis haben die jeweiligen Interessenvertretungen Haus und Grund sowie der Mieterverein zugestimmt. Seine Gültigkeit hat der Mietspiegel für rd. 12.000 Mieterhaushalte in Unna. Das sind 43 % des Gesamtwohnungsbestandes in Unna.

Zur Ermittlung der neuen Werte flossen 1.962 Mietpreisdaten in die Auswertung des Gutachterausschusses ein. Der Vergleich von 1992 bis heute zeigt, dass die durchschnittliche Mietpreissteigerung moderate 0,7 % pro Jahr betrug und damit deutlich unter den allgemeinen Preissteigerungsraten lag.

Mäßig erhöht haben sich die Mietnebenkosten. Ein 4-köpfiger Musterhaushalt muss einschließlich Strom und Gasheizung mit mindestens 2,75 € pro Quadratmeter rechnen. Das sind gegenüber dem Vorjahr 1,8 % mehr.

Nach den Ermittlungen des Landesamtes für Statistik in NRW macht der Anteil der Wohnkosten für diesen Musterhaushalt mit mittlerem Einkommen rund ein Viertel des Nettoeinkommens aus.
Die Gründe für die aktuelle Mietenentwicklung lassen sich mit einigen Wohnungsmarktdaten erklären:

Insgesamt stellt sich der Wohnungsmarkt als ausgeglichen dar. Er wird derzeit von nachlassenden Wechselbewegungen gekennzeichnet. So konnte sich ein Teil der Haushalte die Wohnungswünsche erfüllen. Ein anderer Teil übt wegen der wirtschaftlich unsicheren Situation deutliche Zurückhaltung.

Darüberhinaus stagniert die Bevölkerungsentwicklung seit 1997. Das Wanderungssaldo ist seit einigen Jahren deutlich rückläufig und weist in den letzten beiden Jahren Negativsalden auf.

Durch die wieder ansteigenden Baufertigstellungen im Familienheimbereich tritt zudem eine zustätzliche Entlastung für den Mietwohnungsmarkt ein, da die neuen Eigentümer überwiegend aus Unna stammen.

Eine Erklärung für die unterschiedliche Entwicklung in den einzelnen Baujahren ergibt sich aus der aktuellen Befragung der Wohnungsmarktexperten in Unna.

Danach wird die Marktlage im oberen Preissegment –also Neubaubereich- von der Mehrheit der Befragten derzeit in der Tendenz als entspannt angesehen. Das Angebot übersteigt hier die Nachfrage.
Mehrfache Anzeigen für eine Wohnung in den Immobilienteilen der örtlichen Presse sind die Folge. Dies führt bei der Auswertung der Mietpreisdaten zu leicht nachgebenden Mietpreisen.

Demgegenüber sieht ebenfalls eine Mehrheit das untere Preissegment in der Tendenz eher angespannt. Dabei handelt es sich um eine erhöhte Nachfrage nach modernisierten Wohnungen der Vor- und Nachkriegsbaujahre, die eine gute Wohnqualität unterhalb des Neubaupreises bieten. Die Folge sind leicht steigende Mietpreise der Baualtersklassen 2 und 3.

Wie sieht die zukünftige Entwicklung am Wohnungsmarkt in Unna aus?

Die Wohnungsmarktexperten prognostizieren, dass sich das zukünftige Investitionklima für den Mietwohnungsbau eher schlecht bis sehr schlecht entwickeln wird. Ein Trend, der ebenfalls schon seit Mitte der 90er Jahr anhält.
Die Baugenehmigungszahlen der Jahre 1995 und 2003 belegen dieses. Wurden 1995 noch 394 Wohnungen genehmigt, waren das im Jahr 2003 nur noch 56.

Diesem Trend zur Folge werden sich Wohnungseigentümer zukünftig im Wesentlichen mit ihrem Wohnungsbestand zu beschäftigen haben.

Dass Unna seit Jahren keine strukturellen Leerstandsprobleme hat, ist Beleg für ein überwiegend gutes Angebot an Wohnungen.

Inwieweit der vorhande Wohnungsbestand in Qualität und Quantität für die zukünftige Nachfrage –insbesondere vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung- ausreicht, ist eine der wesentlichen Fragestellungen der nächsten Jahre.
Immerhin hielten 95 % der Wohnungsmarktexperten die demografische Entwicklung im Zusammenhang mit Wohnraum für Senioren für wichtig.

Der neue Mietspiegel soll am 9. Juni 2004 im Unnaer Haupt- und Finanzausschuss beschlossen werden. Nach der Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt Unna ist der Mietspiegel ab Ende Juni in den Bürgerämtern der Stadt Unna (Unna-Mitte, Königsborn, Massen, Lünern und Hemmerde) gegen eine Gebühr von fünf Euro erhältlich.

Mietspiegel der Stadt Unna

Quelle: Pressemitteilung Stadt Unna