Darauf sollten Sie beim Vertragsabschluß achten
 

An gesetzwidrige Vertragsklauseln sind Mieter nicht gebunden. Wer aber einen Zeitmiet- oder Staffelvertrag abschließt oder vergißt, eine bestimmte Verteilung der Nebenkosten zu regeln, muß die Vereinbarung(en) akzeptieren.

Fragen, die sich Mieter vor der Unterschrift überlegen sollten:
 

• Mieträume

Sind alle Räume, auch Keller, Speicher, Garage ..., aufgeführt?
• Vertragspartner

Sind alle Bewohner im Vertrag aufgeführt? Dies ist vor allem für nicht verheiratete Paare und Wohngemeinschaften wichtig.
• Miethöhe

Im Regelfall steht hier die Netto-Kaltmiete. Dann tauchen an anderer Stelle aber noch die Nebenkosten auf. Achtung, wenn hier schon künftige Mietsteigerungen angegeben werden, wie bei Staffel- oder Indexmietverträgen.
• Mietkaution

Höchstens drei Monatsmieten kalt.
• Zeitmietvertrag
• Ein Zeitvertrag bietet dem Bewohner Schutz, weil der Eigentümer nicht vor Ablauf kündigen darf. Das gilt jedoch auch für den Mieter. Vereinbaren Sie, wenn möglich, eine Nachmieter-Klausel: Der Mieter ist zur vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses berechtigt, wenn er einen (oder zwei) geeignete Nachmieter stellt, die bereit und in der Lage sind, in das bestehende Mietverhältnis einzutreten.
• Umgekehrt: Wenn im Vertrag steht, daß der Vermieter die Wohnung nach Ablauf der Mietzeit selbst nutzen oder umbauen will, ist der vereinbarte Endtermin im Vertrag unwiderruflich Ihr Auszugstermin.
• Nebenkosten
• Der Mieter muß nur Nebenkosten zahlen, wenn dies im Vertrag steht.
• Werden die Nebenkosten nach Wohnfläche oder Personenzahl verteilt? Je kleiner die Familie, desto günstiger der Schlüssel "Personenzahl".
• Wie ist der Verteilerschlüssel bei Heizkosten? Meistens werden 50 Prozent nach Verbrauch und 50 Prozent nach Wohnfläche verteilt. Wer viel außer Haus ist, fährt besser mit 70 Prozent Verbrauch und 30 Prozent Wohnfläche.
• Mängel an der Wohnung

Ist beim Einzug nicht frisch gestrichen oder sind Türen beschädigt, funktioniert die Spülmaschine nicht oder fehlen Leisten am Teppichboden, sollten Sie dies in einem Übergabeprotokoll festhalten.
• Einliegerwohnung

Bei Wohnungen in Zwei- oder Drei-Familienhäusern, in denen der Vermieter mit unter dem Dach wohnt, ist der gesetzliche Kündigungsschutz eingeschränkt. Vereinbaren Sie, wenn möglich: "Das Sonderkündigungsrecht gemäß Paragraph 564 b Absatz 4 BGB ist ausgeschlossen."
 
• Mieter und Vermieter können vereinbaren, daß "Eigenbedarf" ausgeschlossen ist.

 
• Der Vermieter darf die gesetzlichen Kündigungsfristen (je nach Wohndauer zwischen drei und 12 Monaten) nicht unterschreiten. Für eine Kündigung des Mieters darf man jedoch kürzere Fristen vereinbaren.

Quelle: Deutscher Mieterbund