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Mietspiegel für Gelsenkirchen vom 01.01.2024 (PLZ Bereich: 45879 - 45899)

Mietrecht

Der Mietspiegel für Gelsenkirchen in der Fassung vom 01.01.2024 bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Geltungsbereich. Die Mietwerte richten sich nach dem Baujahr und der Größe der Wohnung und basieren – sofern nicht anders angegeben – auf Angaben aus dem offiziellen Mietspiegel.

Je nach Baujahr und Wohnungsgröße ergeben sich deutliche Unterschiede in der durchschnittlichen Nettokaltmiete. So liegt die Miete für 65 m²-Wohnungen zwischen 5,48 € und 8,96 € sowie für 100 m²-Wohnungen zwischen 5,94 € und 8,62 € pro Quadratmeter.

Es muss also für eine 65m²-Wohnung mit einer Monatskaltmiete zwischen 356,20 € und 582,40 € gerechnet werden. Für eine 100m²-Wohnung ist mit einer Monatskaltmiete zwischen 594,00 € und 862,00 € zu rechnen.

Der Mietspiegel ist älter als zwei Jahre und könnte nicht mehr den aktuellen Stand abbilden. Die aktuellen Vergleichsmieten sind mittlerweile möglicherweise bereits höher anzusiedeln.


Vergleichsmiete für 65m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1905 5,63 - 6,05 - 6,46
  1925 5,63 - 6,05 - 6,46
  1955 5,48 - 5,90 - 6,39
  1965 5,75 - 6,00 - 6,33
  1975 5,79 - 6,20 - 6,61
  1985 5,88 - 6,35 - 6,85
  1995 5,88 - 6,35 - 6,85
  2000 6,86 - 7,40 - 7,92
  2005 6,86 - 7,40 - 7,92
  2010 8,08 - 8,35 - 8,65
  2015 8,08 - 8,35 - 8,65
  2020 8,09 - 8,50 - 8,96
Vergleichsmiete für 100m²-Wohnungen* Baujahr €/m²
  1995 5,94 - 6,35 - 6,69
  2000 6,94 - 7,40 - 7,84
  2005 6,94 - 7,40 - 7,84
  2010 8,00 - 8,30 - 8,62
  2015 8,00 - 8,30 - 8,62
  2020 8,35 - 8,50 - 8,59

* Vergleichsmiete
Nettokaltmiete für normale/gute Ausstattung (Bad, Dusche, WC, Sammelheizung) in normaler/mittlerer Lage.

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Bei den vorliegenden Daten handelt es sich - sofern nicht ausdrücklich ein anderes angegeben ist - um Daten aus dem offiziellen Mietspiegel.

Diese Werte dienen als Grundlage für Mieterhöhungen gemäß § 558 BGB und ermöglichen eine Einschätzung, ob die verlangte Miete dem Mietspiegel entspricht.

Bitte beachten Sie, dass die Daten dennoch lediglich als Eckwerte und Orientierung anzusehen sind. Der für eine bestimmte Wohnung maßgebliche Mietwert ist anhand des kompletten Mietspiegels unter Berücksichtigung aller relevanten Wohnwertmerkmale (z. B. Lage, Ausstattung, Modernisierungen) individuell zu ermitteln.

Für eine rechtssichere Bewertung oder konkrete Fragen zu einer Mieterhöhung auf die örtsübliche Vergleichsmiete empfehlen wir, eine rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen.
Achtung: Dieser Mietspiegel ist bereits älter als zwei Jahre. Sie sollten vor Verwendung der Daten prüfen, ob nicht ggf. bereits ein neuer Mietspiegel zur Verfügung steht.
Dr. jur. Jens-Peter Voß (Rechtsanwalt)Patrizia Klein (Rechtsanwältin, Fachanwältin für Familienrecht)Alexandra Klimatos (Rechtsanwältin, Absolventin der Fachanwaltslehrgänge: Familienrecht, Bank- und Kapitalmarktrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht)

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