Nebenkostenabrechnung anwaltlich prüfen lassen - Festpreis-Check

Warum die Nebenkostenabrechnung prüfen lassen?

Ob als Mieter oder Vermieter – eine Betriebskostenabrechnung enthält häufiger Fehler, als man annehmen würde. Nach jahrzehntelanger Erfahrung in der mietrechtlichen Beratung zeigt sich: Statistisch ist nahezu jede zweite Nebenkostenabrechnung fehlerhaft. Falsch berechnete Umlageschlüssel, unzulässig abgerechnete Kostenarten, formale Mängel bei Abrechnungsfristen – die Fehlerquellen sind vielfältig. Seit 1999 unterstützen unsere erfahrenen Partneranwälte Mieter und Vermieter dabei, ihre Abrechnungen rechtssicher prüfen zu lassen.

Besonders kritisch ist die gesetzliche Einwendungsfrist nach § 556 Abs. 3 BGB: Einwendungen gegen eine Betriebskostenabrechnung müssen innerhalb von zwölf Monaten nach Zugang der Abrechnung geltend gemacht werden. Nach Ablauf dieser Frist sind inhaltliche Einwendungen – auch bei offensichtlichen Fehlern – grundsätzlich ausgeschlossen. Eine rechtzeitige anwaltliche Prüfung der Nebenkosten ist daher nicht nur sinnvoll, sondern oft zwingend erforderlich.

Leistungsumfang des Nebenkostenchecks

Das Angebot richtet sich an Mieter und Vermieter von Wohnraum nach bundesdeutschem Recht. Je nach individuellem Bedarf stehen zwei Prüfungspakete zur Wahl:

• Formale Prüfung: Prüfung der Nebenkostenabrechnung auf formale Richtigkeit – z. B. Abrechnungszeitraum, Einhaltung der Abrechnungsfrist, Angabe der Gesamtkosten und des Verteilerschlüssels. Das Ergebnis: eine ausführliche, verständlich aufbereitete Stellungnahme.
• Intensivprüfung: Umfasst die vollständige formale Prüfung plus eine inhaltliche Kontrolle der abgerechneten Betriebskostenarten auf Umlagefähigkeit gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV), Prüfung des Umlageschlüssels, konkrete Empfehlungen und Änderungshinweise sowie die Möglichkeit, Rückfragen zur Prüfung i.d.R. 14 Tage lang zu stellen.

Das Angebot gilt ausschließlich für private Wohnraummietverhältnisse nach bundesdeutschem Recht (Einzelverträge). Fremdsprachige Verträge, gewerbliche Mietverhältnisse sowie nicht nach bundesdeutschem Recht geschlossene Verträge sind vom Pauschalangebot ausgenommen – in diesen Fällen erhalten Sie auf Anfrage ein individuelles Angebot. Bei besonders umfangreichen Abrechnungen oder außergewöhnlich vielen klärungsbedürftigen Punkten behalten wir uns die Erstellung eines individuellen Angebots vor.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Erfahrene Mietrechtsexperten: Unsere Partneranwälte prüfen seit 1999 Betriebskostenabrechnungen – mit der Erfahrung aus tausenden von Mandaten im Mietrecht.
• Schnelle Bearbeitung: Werktags erhalten Sie Ihre rechtliche Stellungnahme i.d.R. innerhalb weniger Stunden – ideal bei drohenden Einwendungsfristen.
• Zwei Prüfungspakete: Wählen Sie flexibel zwischen der formalen Prüfung und der umfassenden Intensivprüfung – je nach Umfang Ihres Anliegens.
• Transparente Festpreise: Volle Kostenkontrolle vom ersten Moment an – keine versteckten Gebühren, kein Kostenrisiko.
• Rückfragen inklusive: Bei der Intensivprüfung können Sie Verständnisfragen zur Prüfung i.d.R. 14 Tage lang an Ihren Anwalt richten (es gelten die AGB).
• Rechtsschutzversicherung: Sie sind rechtsschutzversichert? Wir stellen für Sie kostenlos eine Deckungsanfrage und rechnen bei Kostenübernahme direkt mit Ihrer Versicherung ab – die Abrechnung erfolgt dann nach RVG.
• Bequem und vertraulich: Vollständige Abwicklung online – per E-Mail, ohne Termindruck, direkt von zu Hause. Zahlung per Lastschrift, Kreditkarte, Überweisung oder PayPal.

Typische Anwendungsfälle für den Betriebskostencheck

• Überhöhte Nebenkostennachzahlung: Sie haben eine unerwartet hohe Nachzahlung erhalten und möchten prüfen lassen, ob die Abrechnung inhaltlich und formal korrekt ist.
• Unzulässige Kostenarten: Kosten für Verwaltung, Instandhaltung oder Reparaturen wurden umgelegt – obwohl dies gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV) nicht zulässig ist.
• Falscher Umlageschlüssel: Der im Mietvertrag vereinbarte Verteilerschlüssel wurde nicht korrekt angewandt oder weicht ohne Grundlage von der gesetzlichen Regelung ab.
• Drohende Einwendungsfrist: Die gesetzliche Frist nach § 556 Abs. 3 BGB droht abzulaufen – Sie benötigen schnell eine fundierte rechtliche Einschätzung als Grundlage für Ihren Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung.
• Vermieter-Prüfung vor dem Versand: Als Vermieter möchten Sie Ihre Betriebskostenabrechnung vorab anwaltlich prüfen lassen, um spätere Einwendungen und Auseinandersetzungen mit Mietern zu vermeiden.
• Wiederkehrende Fehler: Sie haben den Verdacht, dass Ihr Vermieter jedes Jahr dieselben unzulässigen Positionen abrechnet, und möchten dies rechtssicher klären lassen.

Was ist nicht im Nebenkostencheck enthalten?

Der Nebenkostencheck liefert eine ausführliche rechtliche Stellungnahme zur vorgelegten Betriebskostenabrechnung. Nicht enthalten sind die außergerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen (z. B. ein Widerspruchsschreiben an den Vermieter), gerichtliche Schritte sowie die laufende anwaltliche Vertretung. Benötigen Sie nach Erhalt Ihrer Stellungnahme weitere Unterstützung, kann der beratende Anwalt bei Bedarf und nach Möglichkeit eine weitergehende außergerichtliche oder gerichtliche Vertretung übernehmen. Für weiterführende mietrechtliche Fragen steht Ihnen außerdem unsere individuelle Mietrechtsberatung zur Verfügung. Möchten Sie zusätzlich Ihren Mietvertrag prüfen oder eine Mieterhöhung überprüfen lassen, finden Sie auch dafür passende Angebote bei AnwaltOnline.